（別墅加建改造）
▍二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序 1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料： 申請用地報(bào)告； 建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件； 用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）； 所涉及到的有關(guān)部門的書面意見； 規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》復(fù)印件。
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樓房哪兒是輕易能拆的,同等面積,拆樓房的成本,光解決住戶分流問題,就比平方高多少倍。如果拆了,那個(gè)位置又不能蓋高層,那就不合算了。
改建工程報(bào)建流程
改建工程報(bào)建詳細(xì)流程：用地申請==>項(xiàng)目立項(xiàng)==>消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建==>驗(yàn)收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證?！ 〉谝徊糠帧玫剞k事程序※ ▍一、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序： ?。?）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告； （2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作； （3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見； ?。?）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施； ?。?）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地?！ ?．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)： （1）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28元/平方米； （2）耕地開墾費(fèi)：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時(shí)有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米； ?。?）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）； （4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30元/平方米； ?。?）征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的2.1%計(jì)收； （6）建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000元/宗； （7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3.3%計(jì)收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。 ?。?）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件"關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則"內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)?！ 〃叾?、農(nóng)村村民申請建房條件和程序 1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件： （1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計(jì)劃生育政策； ?。?）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的； ?。?）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的； ?。?）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下： ?。?）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請； ?。?）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報(bào)審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個(gè)月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計(jì)好村民建房用地計(jì)劃安排，并將名單上報(bào)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室； （3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計(jì)劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單； （4）符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請； ?。?）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》?！ 〉诙糠帧?guī)劃報(bào)建辦事程序 ▍一、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》程序 1.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》應(yīng)提交的資料： ?。?）項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件資料； ?。?）建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告； ?。?）建設(shè)項(xiàng)目申請選址報(bào)告； ?。?）環(huán)境影響報(bào)告書； ?。?）選址位置圖及其用地范圍圖?！ ?.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的程序： ?。?）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請?！ 。?）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。 ?。?）填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報(bào)市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批?！ 。?）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位?！ 〃叾?、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序 1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料： ?。?）申請用地報(bào)告（需說明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）； （2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門、計(jì)劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）； ?。?）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）； ?。?）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見； ?。?）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）?！ ?.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序： ?。?）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點(diǎn)，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。 ?。?）選定用地的位置和界線 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。 ?。?）征求意見 申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見?！ 。?）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)?！ 。?）審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報(bào)規(guī)劃科審批?！ 。?）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位?！ 〃吶?、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序 1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》需要提交資料： ⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》委托書； ?、?、地塊用地手續(xù)； ?、?、地塊位置圖?！ ?.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序： ⑴、建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請； ⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》； ?、?、屬"一書一證"范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)?！ 、?、屬"一書三證"范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報(bào)市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人?！ 〃吽摹⑸贽k建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建辦事程序 1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建的程序: ?。?）提出申請： 建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表(一書三證)或報(bào)建表(一書一證)?！ 。?）建筑方案審定： 需要建筑方案審定的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)?！ 。?）規(guī)劃報(bào)建審批： 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報(bào)建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。 ?。?）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報(bào)建表?！ ∫?guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人?！ ?.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料： ?。?）私人住宅報(bào)建 ★A類：新建住宅 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 2、個(gè)人身份證復(fù)印件 3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見） 4、①土地使用證復(fù)印件；（國有用地） ?、趥€(gè)人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地） 5、位置圖；（1：500-1：1000實(shí)測圖） 6、建筑設(shè)計(jì)圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 7、施工報(bào)建手續(xù) 8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見 B類：舊房改建、擴(kuò)建、重建 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 2、個(gè)人身份證復(fù)印件 3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章） 4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 5、位置圖（提供1：500-1：1000實(shí)測圖） 6、四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見） 7、房屋拆舊重建、改建、擴(kuò)建核實(shí)宗地平面四鄰關(guān)系圖 8、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 9、施工報(bào)建手續(xù) 10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見 ★C類：拆遷安置住宅 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 2、個(gè)人身份證復(fù)印件 3、建房申請書（居委會或村委會加具意見） 4、原房屋位置圖 5、現(xiàn)安置用地位置圖 6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件 7、拆遷協(xié)議書復(fù)印件 8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 9、買地發(fā)票復(fù)印件 10、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖） 11、施工報(bào)建手續(xù) 12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見 ?。?）公建、廠房、商品房報(bào)建 1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表 2、個(gè)人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義報(bào)建的） 3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見） 4、用地批文或土地使用證復(fù)印件 5、基建工程防火設(shè)計(jì)審核意見書（未建） 6、建筑工程消防驗(yàn)收意見書（已建） 7、環(huán)境影響報(bào)告審批表（廠房提供） 8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表 9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù) 10、位置圖（1：10000-1：25000） 11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供） 12、征地圖（集體用地時(shí)須提供） 13、土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖復(fù)印件 14、建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等） 15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見 ◎注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份） 2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報(bào)建與驗(yàn)收一起補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù) ▍五、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》的程序 （1）提交申請 建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗(yàn)收?！ 。?）進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收 由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗(yàn)收，填寫規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證，并簽署驗(yàn)收意見后，送規(guī)劃主管部門審批?！ 。?）核發(fā)驗(yàn)收合格證 規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科發(fā)給建設(shè)單位及個(gè)人?！ 。?）申辦《規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》應(yīng)提交的資料： ?、佟督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報(bào)建表（一書一證）（原件）； ?、诮ㄔO(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動(dòng)時(shí)的有關(guān)批件； ?、蹨y量宗地平面圖； ?、芑üこ滔莉?yàn)收意見書（住宅除外）； ?、菰w有規(guī)劃報(bào)建審圖章的建筑圖。 第三部分※環(huán)保審批辦事程序※ ▍1．項(xiàng)目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計(jì)生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》?！ 〃?．項(xiàng)目申辦人如實(shí)、詳細(xì)填寫《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項(xiàng)目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理?！ 蛘f明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦?！ 〃?．經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項(xiàng)目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負(fù)責(zé)進(jìn)行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價(jià)[94]159號《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》 第四部分※建設(shè)工程施工圖審查 ▍一、說明 1、以下行政性文件為復(fù)印件時(shí)，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計(jì)文件需蓋勘察、設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊師章； 2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報(bào)告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報(bào)告不得用作施工圖設(shè)計(jì)依據(jù) ▍二、工程勘察報(bào)告送審需提交資料 1、工程勘察報(bào)告一式兩份及巖芯照片光盤一份； 2、工程勘察合同一份 ▍三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料 1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份； 2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的建筑報(bào)審圖一份； 3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報(bào)告一份； 4、建筑施工圖一式兩份； 5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份； 6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份 7、工程設(shè)計(jì)合同?！ 〃吽?、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料 1、給水施工圖一式兩份； 2、排水施工圖一式兩份； 3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份?！ 〃呂?、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料 1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份； 2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的消防設(shè)備工程報(bào)審圖一份； 3、消防施工圖一式兩份； 4、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。 ▍六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料 1、玻璃幕墻施工圖一式兩份； 2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份; 3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份?！ 〃吰?、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料 1、網(wǎng)架施工圖一式兩份； 2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計(jì)算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份； 3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份?！ ∽ⅲ孩俪陨腺Y料外，應(yīng)同時(shí)提交審圖機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計(jì)單位需同時(shí)提交進(jìn)入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行?！ 〃叞?、施工圖設(shè)計(jì)文件審查流程 窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報(bào)告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件 ▍九、辦理時(shí)限 送審資料齊備后，設(shè)計(jì)文件審查10個(gè)工作日內(nèi)，勘察報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長?！ 〃吺?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)廣東省物價(jià)局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)問題的復(fù)函》（粵價(jià)函[2001]300號）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實(shí)市經(jīng)濟(jì)工作會議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002]40號）執(zhí)行?！ ∈召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、一般工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收??； 2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項(xiàng)目或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過5000萬元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收?。ɡU費(fèi)時(shí)外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）； 3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過一億元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取?！ ?jì)算以上施工圖審查費(fèi)時(shí)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第五部分※項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)※ ▍需提交的資料： 1、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請表 2、招標(biāo)基本情況表 3、資金來源證明 4、項(xiàng)目總平面 5、項(xiàng)目立項(xiàng)請示 6、預(yù)供地意向書 7、用地證明 8、地形圖 9、規(guī)劃要點(diǎn) 10、安全專篇 11、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 12、環(huán)境評估報(bào)告 第六部分※防雷報(bào)建手續(xù)※ ▍一、辦理開工手續(xù)： 1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)?！ ?、提交防雷設(shè)計(jì)圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計(jì)圖紙包括：設(shè)計(jì)說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。 3、若沒有進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，則須帶齊全套建筑物設(shè)計(jì)圖紙到防雷局審核?！ ?、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)或施工相應(yīng)資質(zhì)證書 5、辦文工作日：7個(gè)工作日 6、辦事機(jī)構(gòu)：區(qū)氣象防雷局 ▍二、工程總驗(yàn)收： 1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測?！ ?、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）?！ ?、防雷設(shè)施驗(yàn)收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗(yàn)收的依據(jù)之一。 4、辦文工作日：7個(gè)工作日 5、辦事機(jī)構(gòu)：各鎮(zhèn)制定檢測點(diǎn)?！ 〉谄卟糠帧缊?bào)建手續(xù) ▍一、申報(bào)建筑工程初步設(shè)計(jì)消防審核 1、部門：消防大隊(duì) 2、需提交的資料： 2.1領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份） 2.2用地批文復(fù)印件 2.3建筑報(bào)建圖紙（2份） 2.4建筑工程消防設(shè)計(jì)專篇說明。（報(bào)審高層建筑需提交） 3、辦文工作日：10個(gè)工作日 4、辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）與建筑報(bào)建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見書?！ 〃叾?、申報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核 1、部門：消防大隊(duì) 2、需提交的資料： 2.1領(lǐng)取填寫《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份） 2.2提交《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》（復(fù)印件） 2.3消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章） 2.4消防設(shè)計(jì)圖紙（一式2份） 3、辦文工作日：10個(gè)工作日 4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)審查意見?！ 〉诎瞬糠帧康禺a(chǎn)發(fā)證辦事程序 ▍1．申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料： ?。?）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》； （2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖； ?。?）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料； ?、賹偕暾垊潛苡玫?，需有《個(gè)人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料； ?、趯俪鲎?、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》； ?、蹖俨疬w安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》； ④已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》?！ 。?）報(bào)建、驗(yàn)收材料，包括《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》或其它合法的報(bào)建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）； ?。?）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料?！ 。?）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等?！ 〃?．申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料： ?。?）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書； ?。?）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》； （3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖； ?。?）變更申請依據(jù)材料； ?、俜旨椅霎a(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件； ②繼承公證書、房地產(chǎn)評估報(bào)告書； ③出讓合同書； ?、軐俪瑯?biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交《用地許可證》、《個(gè)人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》； ?、萜渌暾堊兏傻恼{(diào)查報(bào)告書，申請書等。 ?。?）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 ?。?）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。 ▍3．申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料： ?。?）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件； ?。?）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份； ?。?）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份； ?。?）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件； ?。?）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖； ?。?）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； ?。?）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議； （8）預(yù)售房說明書； ?。?）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。 ▍4．申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料： ?。?）《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證》； ?。?）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》； （3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請審批書》； ?。?）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理?xiàng)l例》； ?。?）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖； 1、街區(qū)出具的房屋所在地址證明； 2、已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》； 3、《國有土地使用證》 ▍5．申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料： （1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）； （2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證； （3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件； （4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料?！ 〉诰挪糠帧椒拷灰椎某绦颉 〃呉?、私房交易程序 ?。?）填寫有關(guān)表格 到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞?！ 。?）驗(yàn)證簽約 買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣?！ 。?）預(yù)約評估 在約定時(shí)間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步評估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)?！ 。?）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證?！ 〃叾?、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?。?）契稅：按產(chǎn)價(jià)的3%、1.5%計(jì)征，由買方負(fù)擔(dān)。 ?。?）交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積3元/㎡計(jì)收、二手樓按建筑面積6元/㎡計(jì)收，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%?！ 。?）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%?！ 。?）查檔費(fèi)138元/宗?！ 。?）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負(fù)擔(dān)?！ 顐渥ⅲ骸 ?．共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)?！ ?．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個(gè)月通知承租人，并交驗(yàn)承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！ ?．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時(shí)由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金?！ ?．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)?！ ?．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價(jià)。 6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財(cái)政。屬單家獨(dú)戶的土地要補(bǔ)交地價(jià)款，每平方米120-200元?！ ?．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間?！ 〉谑糠帧康禺a(chǎn)贈與的程序 ▍一、房地產(chǎn)贈與的程序 ?。?）權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定?！ 。?）預(yù)約評估 在約定時(shí)間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房地產(chǎn)價(jià)格，出評估書?！ 。?）辦理贈與公證 贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書?！ 。?）契證的變更 憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)?！ 。?）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證?！ 〃叾⑹召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?。?）契稅--按產(chǎn)價(jià)3%計(jì)征，由受贈方負(fù)擔(dān)?！ 。?）贈與手續(xù)費(fèi)--按建筑面積6元/㎡計(jì)收?！ 。?）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)--80元/宗。 ?。?）查檔費(fèi)--138元/宗?！ 。?）土地出讓金開發(fā)基金--未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計(jì)算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米?！ 顐渥ⅲ骸 ?．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進(jìn)行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時(shí)須交驗(yàn)戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。 2．贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。 3．房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財(cái)政，單家獨(dú)院房改房，還須補(bǔ)交120-200元/平方米用地的地價(jià)款?！ ?．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間?！ 〉谑徊糠帧康禺a(chǎn)繼承的程序 ▍（1）權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定?！ 〃叄?）預(yù)約評估 在預(yù)約時(shí)間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房產(chǎn)價(jià)格，出評估書?！ 〃叄?）辦理公證 繼承人憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書?！ 〃叄?）契證的變更 憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)證》。
和平精英家園幾級可以擴(kuò)建
和平精英家園等級達(dá)到了六級就可以在和平精英家園里面擴(kuò)建了，6級就能建的2層別墅，和平精英加油。里面擴(kuò)建也可以選擇去全場那邊闊
150平方的兩層別墅，上下樓設(shè)計(jì)圖該是如何設(shè)計(jì)好看
大家好，我是設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)師。很高興能看到這個(gè)題目，150平方的兩層別墅，上下樓設(shè)計(jì)圖應(yīng)該如何設(shè)計(jì)。下面具體分析一下我的看法，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。對于兩層別墅設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)第一步就是看原始建筑戶型是否合理，能否滿足自己的基本需求。樓梯的位置，決定了家里的空間布局，樓梯位置不合理就要考慮移動(dòng)位置。樓梯踏步和寬度不符合人體工程學(xué)，也要進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。其他功能分區(qū)，比如廚房是否滿足操作需求，衛(wèi)生間是否干濕分區(qū)，客餐廳的開間和凈深是否舒適。臥室的床尾和墻的距離是否滿足交通動(dòng)線的寬度。如果這些功能區(qū)不合適，需要進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。平面方案確定好以后，就需要考慮地面、墻面、頂面造型，和空間的家具色彩搭配。然后根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格去設(shè)計(jì)造型。風(fēng)格別墅可以選擇新中式、現(xiàn)代、輕奢、，美式、歐式等等。地面造型：根據(jù)喜歡的風(fēng)格，可以選擇大地磚通鋪或者用一些走邊線，配合瓷磚的斜鋪也很出效果。墻面造型：有些墻面需要做一些造型，比如電視背景墻，沙發(fā)背景墻，端景墻，臥室背景墻。造型有很多，根據(jù)風(fēng)格上網(wǎng)搜一大堆圖片。關(guān)于造型材質(zhì)，可以用石膏線、石膏板、木飾面、石材、瓷磚、木材等等。墻面可以根據(jù)預(yù)算，選擇壁紙、乳膠漆、硅藻泥等。頂面造型：吊頂?shù)淖饔茫饕褪钦谧≡O(shè)備管道和梁。所以有梁和設(shè)備的地方做吊頂，然后沿著墻邊做圈頂，其他的區(qū)域保持原頂。如果你不喜歡吊頂，可以考慮無主燈設(shè)計(jì)的平面吊頂?？偨Y(jié)一下：設(shè)計(jì)還是需要根據(jù)自己的喜好和自己的裝修預(yù)算。裝修是一件很煩神和費(fèi)腦子的事情。俗話說，術(shù)業(yè)有專攻，隔行如隔山。所以可以找裝修公司或者設(shè)計(jì)公司專業(yè)的設(shè)計(jì)師來進(jìn)行幫你平面和效果設(shè)計(jì)和搭配。你只要告訴你的需求和喜好，剩下的交給他們來做就可以啦。效果設(shè)計(jì)滿意了，下一步就是施工?？梢宰约赫夜と耸┕?，那所有的東西都需要自己去買，很累但是可以省一部分錢?；蛘哒已b飾公司和項(xiàng)目經(jīng)理來施工，全部交給他們來施工就好啦，自己有時(shí)間去現(xiàn)場看看，進(jìn)行到哪個(gè)施工步驟了。
開間10米，進(jìn)深11米，能在農(nóng)村建棟怎樣的三層別墅
住宅公園，專注于農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)，民宿設(shè)計(jì)開間10米，進(jìn)深11米，這樣小戶型的宅基地現(xiàn)在在農(nóng)村很常見，在我們的戶型庫里也有很多類似尺寸的戶型。閑話不多說，直接給大家上圖紙。第1套：10×11米占地百平住宅，極簡主義現(xiàn)代風(fēng)格，挑空客廳+開放式廚房+半開放式車庫圖紙編號：ZJ-1003占地尺寸（不含庭院）：10.2m*11.2m占地面積（不含庭院）：100㎡建筑面積（不含庭院）：200㎡總 高 度：6.3m建筑情況：共設(shè)4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 1露臺 1車庫 1庭院主體預(yù)算：30萬這棟住宅外觀的空間層次感很強(qiáng)，寬敞舒適的大落地窗貫穿整個(gè)立面，給人們帶來最舒適的居住體驗(yàn)。而二層簡單裝飾淺咖色文化磚，仿佛為這棟黑白建筑注入了幾分色彩，讓整個(gè)立面顯得更加生動(dòng)有活力。戶型設(shè)計(jì)方面也很棒，一層主要是活動(dòng)區(qū)域?？蛷d餐廳廚房面積都很大，招待客人，做飯就餐都更為方便。處設(shè)計(jì)兩個(gè)車位的半開放式車庫，家里來客也有地方停放車輛。二層南向設(shè)計(jì)一個(gè)帶主衛(wèi)的臥室，臥室東南面開大落地窗，打造時(shí)尚現(xiàn)代起居生活。布置了一個(gè)大露臺，方便晾曬衣物、乘涼觀景等。第2套：雙入戶門+多臥室+大露臺，10×11米三層歐式別墅，主體預(yù)算50萬圖紙編號：ZJ-948占地尺寸：10.3m*11.1m占地面積：127㎡建筑面積：355㎡總 高 度：12.5m建筑情況：共設(shè)8室 3廳 6衛(wèi) 1廚 1陽臺 1露臺這套經(jīng)典的歐式別墅立面造型極為經(jīng)典，看似簡約又看點(diǎn)十足，大氣的門斗和浪漫的飄窗都加分不少。外觀配色更是清新雅致，非常適合農(nóng)村修建。前后雙入戶門，進(jìn)出更為方便。南向客廳面積寬敞，擺上神龕也能起到堂屋的作用。餐廚設(shè)立在北側(cè)，兩間臥室則分布在西側(cè)，整體布局非常合理。設(shè)計(jì)一個(gè)舒適的大客廳，給予家人充足的休閑娛樂場所。三層設(shè)立一個(gè)大露臺，平日里便可在此種養(yǎng)花草、晾曬衣物。第3套：雙入戶門+時(shí)尚陽光房+頂層雙露臺，10×11現(xiàn)代住宅，主體預(yù)算50萬圖紙編號：ZJ-1155占地尺寸：10.8m*11.7m占地面積：130.2㎡建筑面積：372㎡建筑高度：12.8m建筑情況：共設(shè)5室 2廳 6衛(wèi) 1廚 1玄關(guān) 2儲藏間 2休閑娛樂區(qū) 1讀書區(qū) 1茶廳 1陽臺 1陽光房 2露臺現(xiàn)代風(fēng)格講究的就是個(gè)性與隨意，利用最簡單的灰白配色，打造一棟專屬自家的時(shí)尚小宅。舍去現(xiàn)代建筑最常見的平屋頂造型，設(shè)計(jì)一個(gè)坡屋頂更符合農(nóng)村人們審美。陽光房、落地大窗等現(xiàn)代元素一個(gè)不少，入戶門處再布置一個(gè)清新個(gè)性的木質(zhì)花架裝飾，生活充滿情趣。住宅入戶處設(shè)計(jì)一個(gè)小玄關(guān)，能夠很好的起到過渡效果?？蛷d與餐廳、廚房呈南北連通式設(shè)計(jì)，室內(nèi)更顯寬敞明亮。農(nóng)村雜物較多，一層特意設(shè)計(jì)了兩間儲藏間，非常符合農(nóng)村實(shí)情。二層設(shè)計(jì)一個(gè)影音室和茶廳，給予家人更加豐富的休閑娛樂空間。三層南北向分別設(shè)計(jì)了一個(gè)露臺，南向露臺處還布置了一個(gè)陽光房，居住體驗(yàn)更佳。想看更多農(nóng)村別墅設(shè)計(jì)，可以關(guān)注頭條號：住宅公園。
自建房已完工，二樓客廳9.6?3.5現(xiàn)澆頂，忘加中間橫梁咋辦
農(nóng)村蓋房，房頂多用現(xiàn)成的預(yù)制樓板，比現(xiàn)澆的省錢。預(yù)制板的尺寸，有4米的，3米5的，3米3的，還有多種更短的。你說的忘加中間橫梁情況，原因可能是，上一層的結(jié)構(gòu)，與下一層的大客廳結(jié)構(gòu)不同，上一層有承重墻懸空，下面沒有橫梁托重?，F(xiàn)在一層的頂面已澆成，你發(fā)愁了，想弄個(gè)法子補(bǔ)救。我給的方法有兩種，一是，把頂砸開一道寬縫，整一道橫梁，但這樣成本大，費(fèi)時(shí)費(fèi)工。二是，你下面的客廳，有十來米長，是不是過大？如果嫌大，再加一堵墻當(dāng)橫梁往上頂。如果你想留這個(gè)大客廳，也有辦法，在橫梁位置下面，靠墻的兩邊，壘兩個(gè)24礅子，壘礅孑時(shí)，往墻上釘一排20公分的小鋼筋棒，讓礅子與墻面連接牢固，礅子壘到兩米多時(shí)停住，在礅子上支殼子澆梁，梁與頂面還有點(diǎn)距離，上面可壘幾層磚頂住上面?？赡苣銜f，這樣客廳有點(diǎn)不好看？你再聽我說，農(nóng)村自建房，實(shí)用為原則，成本低了省錢，簡單裝飾一下，結(jié)實(shí)又美觀。還有，現(xiàn)在國家政策，集中新農(nóng)村改造，你的房子不一定能保住多少年。怎么省錢怎么辦，才能劃算！老鄉(xiāng)，我說的對么？
住宅別墅加層改造施工（別墅加建改造）
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