商品房的購買成為了眾多家庭的首選，在實(shí)際交易和住用過程中，商品房的面積往往成為消費(fèi)者與開發(fā)商之間的主要爭(zhēng)議點(diǎn)。 商品房的面積糾紛不僅影響購房者的權(quán)益，還會(huì)對(duì)開發(fā)商的聲譽(yù)造成負(fù)面影響。 了解如何解決商品房的面積糾紛，對(duì)于購房者和開發(fā)商來說都是非常重要的。 一、商品房面積的種類及計(jì)算方法在討論面積糾紛之前，首先需要明確商品房面積的相關(guān)概念。 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房的面積主要包括以下幾個(gè)部分:建筑面積:建筑面積是指房屋外墻所圍成的水平投影面積，包括公攤面積。 這是購房者通常理解的"房屋面積"。 使用面積:使用面積是指房屋內(nèi)部的可使用面積，不包括墻體和公攤部分。 一般情況下，使用面積小于建筑面積。 公攤面積:公攤面積是指多個(gè)住戶共同使用的區(qū)域，如樓道、電梯、公共設(shè)施等。 購房者需要根據(jù)合同約定承擔(dān)一定比例的公攤面積。 開發(fā)商需要向購房者說明商品房的具體面積，并應(yīng)在購房合同中明確標(biāo)注。 這對(duì)于后期的面積糾紛解決具有重要意義。 二、面積糾紛的常見原因商品房的面積糾紛常常表現(xiàn)在以下幾方面:測(cè)量誤差:由于測(cè)量工具的限制或測(cè)量方法的不同，開發(fā)商提供的建筑面積和實(shí)際使用面積之間可能存在差異。 公攤面積不合理:無論是公攤面積的計(jì)算方法還是具體比例的約定，均可能導(dǎo)致購房者對(duì)房屋實(shí)際可使用面積的不滿。 合同約定不明確:當(dāng)購房合同中未明確約定房屋面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，或是對(duì)面積的描述模糊不清時(shí)，容易引發(fā)后期的糾紛。 開發(fā)商違約:在一些情況下，開發(fā)商可能虛報(bào)建筑面積，以此抬高售價(jià)，導(dǎo)致購房者在付款后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積不足。 合同法條款:購房合同作為雙方的法律文書，約定具有法律效力。 如發(fā)現(xiàn)違約行為，購房者有權(quán)要求賠償。 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法:該法保護(hù)消費(fèi)者在交易過程中的合法權(quán)益，包括要求知情權(quán)和公平交易權(quán)。 房地產(chǎn)管理法規(guī):房地產(chǎn)管理部門對(duì)公攤面積的計(jì)算方法及其合理性有相關(guān)規(guī)定，購房者可根據(jù)法律條款尋求明確的公攤計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 五、預(yù)防面積糾紛的建議為避免商品房面積糾紛的發(fā)生，購房者在購房前應(yīng)注意以下幾點(diǎn):謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商:調(diào)查開發(fā)商的背景及市場(chǎng)口碑，選擇信譽(yù)良好的公司進(jìn)行交易，有助于減少糾紛的可能性。 明確合同條款:在簽訂購房合務(wù)必確保合同內(nèi)容詳盡，包括面積的計(jì)算方式、公攤比例等，避免模糊不清。 查驗(yàn)房屋面積:在交房前，購房者應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，尤其是在房屋竣工后，及時(shí)核對(duì)建筑面積和使用面積。 結(jié)語商品房面積糾紛在市場(chǎng)上較為常見，但通過合理的溝通與合法途徑解決問題是完全可行的。

廠房1000多平方米公攤面積,租金該付嗎?法院判了!

用手持設(shè)備訪問臺(tái)海網(wǎng)9月2日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者陳捷曾藝軒通訊員同法/文楊希/漫畫)二房東將1117.69平方米的"公攤"納入廠房租賃合同，這租金該不該付近日，同安法院審結(jié)這樣一起因公攤面積過高引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。 在這起案件中，二房東未經(jīng)一房東同意，就將包括配電室、保安室等非產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)的部分作為"公攤"與廠房一并出租給租客，二房東是否有權(quán)就該部分"公攤"面積收取租金 案情回顧二房東轉(zhuǎn)租，引發(fā)糾紛鬧上法庭 此前，案外人廈門 A公司在工業(yè)區(qū)持有一園區(qū)，內(nèi)有三棟廠房。 廈門某實(shí)業(yè)公司系專門從事廠房承包轉(zhuǎn)租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，2019年9月，該實(shí)業(yè)公司向廈門A公司承租其中兩棟廠房，產(chǎn)權(quán)面積分別為2066.09平方米、3066.22平方米。 2019年10月，經(jīng)過房東廈門A公司同意后，該實(shí)業(yè)公司將兩廠房轉(zhuǎn)租給某衛(wèi)浴公司，雙方簽訂合同約定兩廠房面積合計(jì)約6250平方米(含公攤)，并承諾衛(wèi)浴公司可以在園區(qū)內(nèi)獨(dú)門獨(dú)院地使用這兩棟廠房。 后來，因廠房使用問題，衛(wèi)浴公司與一房東、二房東產(chǎn)生糾紛。 經(jīng)多次溝通未果，衛(wèi)浴公司在租賃期內(nèi)向?qū)崢I(yè)公司送達(dá)《退租通知》并搬離廠房。 為此，實(shí)業(yè)公司認(rèn)為衛(wèi)浴公司單方解除合同、提前退租構(gòu)成違約，故訴至法院要求衛(wèi)浴公司支付損失費(fèi)23萬余元。 衛(wèi)浴公司則認(rèn)為是實(shí)業(yè)公司交付的廠房面積與合同約定不符，且未盡到出租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營造成嚴(yán)重?fù)p害，故提起反訴要求實(shí)業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，依法退還租賃押金20余萬元。 爭(zhēng)議焦點(diǎn)1117.69平方米"公攤"，租金該不該付 圍繞"公攤"等問題，雙方在法庭上針鋒相對(duì)。 衛(wèi)浴公司:實(shí)業(yè)公司交付的廠房實(shí)際面積僅有5132.31平方米，與合同約定嚴(yán)重不符，我們?yōu)榇诉€多交了1117.69平方米的租金。 實(shí)業(yè)公司:合同約定租賃面積含公攤，包括保安室、配電房、電梯井頂部空地、廠區(qū)右側(cè)全部通道及空地等其他部分面積，衛(wèi)浴公司還能在廠區(qū)內(nèi)不限位停放機(jī)動(dòng)車，所以實(shí)際使用的公攤面積遠(yuǎn)不止1117平方米。 衛(wèi)浴公司:實(shí)業(yè)公司承諾的"公攤"包括配電室、保安室、外圍部分空地等面積大約100平方米，他們從來未明確所謂公攤是哪些，只是含糊地說能用的就用。 實(shí)業(yè)公司:你承租的是獨(dú)門獨(dú)院的廠區(qū)，實(shí)際也使用了部分非產(chǎn)權(quán)內(nèi)的場(chǎng)地，我們約定的面積數(shù)是大致約數(shù)，并非精確數(shù)。 衛(wèi)浴公司:雖約定是獨(dú)門獨(dú)院，但我們承租期間，一房東新建廠房，占用了許多原來的空地，圍堵了通道，以致對(duì)我們的生產(chǎn)經(jīng)營造成巨大影響，最終我們不得不搬離案涉廠房。 法院判決業(yè)主才是公攤收費(fèi)主體二房東應(yīng)返還租賃押金 同安法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為1117.69平方米的"公攤"是否屬于雙方租賃面積。 案外人廈門A公司出租給實(shí)業(yè)公司的兩棟廠房實(shí)際面積總和為5132.31平方米，且僅書面同意實(shí)業(yè)公司向衛(wèi)浴公司轉(zhuǎn)租兩棟案涉廠房，并未允許實(shí)業(yè)公司將園區(qū)內(nèi)其他任何區(qū)域轉(zhuǎn)租。 實(shí)業(yè)公司將園區(qū)內(nèi)其他附屬設(shè)施和室外空間的面積共計(jì)1117.69平方米視為所謂"公攤"計(jì)入轉(zhuǎn)租面積，既未經(jīng)廈門A公司事前同意，也未經(jīng)其事后追認(rèn)，屬于無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為。 實(shí)業(yè)公司作為專門從事廠房租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)知道其有權(quán)轉(zhuǎn)租給衛(wèi)浴公司的廠房面積僅為5132.31平方米，就超出的1117.69平方米所謂"公攤"面積不享有處分權(quán)。 即使該部分面積擬作為公攤面積，需要收取相應(yīng)的費(fèi)用，收費(fèi)的主體也應(yīng)當(dāng)是作為所有權(quán)人的業(yè)主，實(shí)業(yè)公司沒有權(quán)利將這部分面積作為"公攤"面積計(jì)入廠房轉(zhuǎn)租的總面積并向衛(wèi)浴公司收取租金。 綜上，實(shí)業(yè)公司交付的廠房面積不符，主觀上存在過錯(cuò)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其要求衛(wèi)浴公司承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任，無事實(shí)和法律依據(jù)。 另，自合同簽訂至搬離，衛(wèi)浴公司按約支付租金，且已發(fā)出《退租通知》并搬離案涉廠房，繳清租賃期間的水電費(fèi)，實(shí)業(yè)公司作為違約方無權(quán)繼續(xù)占用租賃押金。 最終，同安法院依法判決，實(shí)業(yè)公司向衛(wèi)浴公司返回租賃押金212500元及資金占用期間的利息，駁回實(shí)業(yè)公司的全部訴訟請(qǐng)求。 一審判決后，實(shí)業(yè)公司不服提起上訴。 最終，廈門中院經(jīng)審理后判決:駁回上訴，維持原判。 法官提醒 租賃廠房如何避免糾紛 法官提醒說，租賃廠房的面積往往較大，租金也較高，因此不論是承租人還是出租人，在合同履行過程中均應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則。 為了避免經(jīng)營過程中遭受損失和不必要糾紛，簽訂廠房租賃合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題: 要了解租賃廠房的基本情況，如租賃廠房的實(shí)際面積與合同約定的面積是否一致，是否包含公攤及公攤的具體面積，并在合同中對(duì)面積進(jìn)行明確約定。

租賃廠房"公攤"超1000平方米

案情回顧二房東轉(zhuǎn)租，引發(fā)糾紛鬧上法庭 此前，案外人廈門A公司在工業(yè)區(qū)持有一園區(qū)，內(nèi)有三棟廠房。 廈門某實(shí)業(yè)公司系專門從事廠房承包轉(zhuǎn)租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，2019年9月，該實(shí)業(yè)公司向廈門A公司承租其中兩棟廠房，產(chǎn)權(quán)面積分別為2066.09平方米、3066.22平方米。 2019年10月，經(jīng)過房東廈門A公司同意后，該實(shí)業(yè)公司將兩廠房轉(zhuǎn)租給某衛(wèi)浴公司，雙方簽訂合同約定兩廠房面積合計(jì)約6250平方米(含公攤)，并承諾衛(wèi)浴公司可以在園區(qū)內(nèi)獨(dú)門獨(dú)院地使用這兩棟廠房。 后來，因廠房使用問題，衛(wèi)浴公司與一房東、二房東產(chǎn)生糾紛。 經(jīng)多次溝通未果，衛(wèi)浴公司在租賃期內(nèi)向?qū)崢I(yè)公司送達(dá)《退租通知》并搬離廠房。 為此，實(shí)業(yè)公司認(rèn)為衛(wèi)浴公司單方解除合同、提前退租構(gòu)成違約，故訴至法院要求衛(wèi)浴公司支付損失費(fèi)23萬余元。 衛(wèi)浴公司則認(rèn)為是實(shí)業(yè)公司交付的廠房面積與合同約定不符，且未盡到出租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營造成嚴(yán)重?fù)p害，故提起反訴要求實(shí)業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，依法退還租賃押金20余萬元。 爭(zhēng)議焦點(diǎn)1117.69平方米"公攤"，租金該不該付 圍繞"公攤"等問題，雙方在法庭上針鋒相對(duì)。 衛(wèi)浴公司:實(shí)業(yè)公司交付的廠房實(shí)際面積僅有5132.31平方米，與合同約定嚴(yán)重不符，我們?yōu)榇诉€多交了1117.69平方米的租金。 實(shí)業(yè)公司:合同約定租賃面積含公攤，包括保安室、配電房、電梯井頂部空地、廠區(qū)右側(cè)全部通道及空地等其他部分面積，衛(wèi)浴公司還能在廠區(qū)內(nèi)不限位停放機(jī)動(dòng)車，所以實(shí)際使用的公攤面積遠(yuǎn)不止1117平方米。 衛(wèi)浴公司:實(shí)業(yè)公司承諾的"公攤"包括配電室、保安室、外圍部分空地等面積大約100平方米，他們從來未明確所謂公攤是哪些，只是含糊地說能用的就用。 實(shí)業(yè)公司:你承租的是獨(dú)門獨(dú)院的廠區(qū)，實(shí)際也使用了部分非產(chǎn)權(quán)內(nèi)的場(chǎng)地，我們約定的面積數(shù)是大致約數(shù)，并非精確數(shù)。 衛(wèi)浴公司:雖約定是獨(dú)門獨(dú)院，但我們承租期間，一房東新建廠房，占用了許多原來的空地，圍堵了通道，以致對(duì)我們的生產(chǎn)經(jīng)營造成巨大影響，最終我們不得不搬離案涉廠房。 法院判決業(yè)主才是公攤收費(fèi)主體二房東應(yīng)返還租賃押金 同安法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為1117.69平方米的"公攤"是否屬于雙方租賃面積。 案外人廈門A公司出租給實(shí)業(yè)公司的兩棟廠房實(shí)際面積總和為5132.31平方米，且僅書面同意實(shí)業(yè)公司向衛(wèi)浴公司轉(zhuǎn)租兩棟案涉廠房，并未允許實(shí)業(yè)公司將園區(qū)內(nèi)其他任何區(qū)域轉(zhuǎn)租。 實(shí)業(yè)公司將園區(qū)內(nèi)其他附屬設(shè)施和室外空間的面積共計(jì)1117.69平方米視為所謂"公攤"計(jì)入轉(zhuǎn)租面積，既未經(jīng)廈門A公司事前同意，也未經(jīng)其事后追認(rèn)，屬于無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為。 實(shí)業(yè)公司作為專門從事廠房租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)知道其有權(quán)轉(zhuǎn)租給衛(wèi)浴公司的廠房面積僅為5132.31平方米，就超出的1117.69平方米所謂"公攤"面積不享有處分權(quán)。 即使該部分面積擬作為公攤面積，需要收取相應(yīng)的費(fèi)用，收費(fèi)的主體也應(yīng)當(dāng)是作為所有權(quán)人的業(yè)主，實(shí)業(yè)公司沒有權(quán)利將這部分面積作為"公攤"面積計(jì)入廠房轉(zhuǎn)租的總面積并向衛(wèi)浴公司收取租金。 綜上，實(shí)業(yè)公司交付的廠房面積不符，主觀上存在過錯(cuò)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其要求衛(wèi)浴公司承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任，無事實(shí)和法律依據(jù)。 另，自合同簽訂至搬離，衛(wèi)浴公司按約支付租金，且已發(fā)出《退租通知》并搬離案涉廠房，繳清租賃期間的水電費(fèi)，實(shí)業(yè)公司作為違約方無權(quán)繼續(xù)占用租賃押金。 最終，同安法院依法判決，實(shí)業(yè)公司向衛(wèi)浴公司返回租賃押金212500元及資金占用期間的利息，駁回實(shí)業(yè)公司的全部訴訟請(qǐng)求。 一審判決后，實(shí)業(yè)公司不服提起上訴。 最終，廈門中院經(jīng)審理后判決:駁回上訴，維持原判。 法官提醒 租賃廠房如何避免糾紛 法官提醒說，租賃廠房的面積往往較大，租金也較高，因此不論是承租人還是出租人，在合同履行過程中均應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則。 為了避免經(jīng)營過程中遭受損失和不必要糾紛，簽訂廠房租賃合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題: 要了解租賃廠房的基本情況，如租賃廠房的實(shí)際面積與合同約定的面積是否一致，是否包含公攤及公攤的具體面積，并在合同中對(duì)面積進(jìn)行明確約定。

廠房公攤面積是否受法律約束?- 法律快車法律咨詢

法律分析:公攤面積超出國家標(biāo)準(zhǔn)比例沒有具體的規(guī)定，如果合同中有注明這樣的條款的話，可以按照合同執(zhí)行，如果沒有那么沒有辦法。 公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。 公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。 多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7至12。 多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。 一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13至18。 高樓層的住房，12層33層的住宅公攤率為14至24。 別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是18。 法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。 房屋公攤面積的法律規(guī)定是對(duì)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、地下室、值勤值班處等。 房屋公攤面積不允許私自侵占的，需要私自侵占是需要承擔(dān)民事責(zé)任的。 國家有關(guān)商品房公攤面積的規(guī)定，商品房公攤面積包括哪些部分國家有關(guān)商品房公攤面積的規(guī)定有規(guī)定了七層以下的住宅的公攤率為7%-12%，12層-33層的公攤率為14%-24%等。 商品房公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、。 房屋公攤面積所占比例的規(guī)定是:1、沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數(shù)約為10%-15%;2、帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約為15%-

上千平方米的公攤"白租了"?企業(yè)反被"二房東"告上法庭

同安法院汀溪法庭副庭長(zhǎng)楊郁:A(廠房租賃)公司反復(fù)強(qiáng)調(diào)，除廠房以外的室外面積，B(衛(wèi)浴)公司可以能用盡用，但是他始終沒有證據(jù)證明，業(yè)主單位同意A(廠房租賃)公司轉(zhuǎn)租所謂的廠房以外的室外面積。 因?yàn)樾聫S房已經(jīng)建起來了，衛(wèi)浴公司的經(jīng)營面積受到限制，無奈只能提前退租，但廠房租賃公司卻認(rèn)為是他們單方解除合同、提前退租，構(gòu)成違約，向法院提起訴訟。 衛(wèi)浴公司很快提起反訴，要求廠房租賃公司退還押金21萬多元。 同安法院汀溪法庭副庭長(zhǎng)楊郁:經(jīng)過審判，我們發(fā)現(xiàn)案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于兩家公司到底是誰違約了，誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 法院審理后認(rèn)為，廠房租賃公司將1000多平方米的室外面積及附屬設(shè)施視為公攤面積納入轉(zhuǎn)租面積，既未經(jīng)業(yè)主事前同意，也未經(jīng)其事后追認(rèn)，屬于無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為。 即使該部分面積需要收取相應(yīng)的費(fèi)用，收費(fèi)的主體也應(yīng)當(dāng)是作為所有權(quán)人的業(yè)主。 同安法院汀溪法庭副庭長(zhǎng)楊郁:這就意味著A(廠房租賃)公司向B(衛(wèi)浴)公司交付的租賃標(biāo)的物面積是縮水的，構(gòu)成了違約，最后本院判決A(廠房租賃)公司的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，我們不予支持，B(衛(wèi)浴)公司要求A(廠房租賃)公司來解除合同并返還租賃保證金，反訴請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，我們予以支持。 最終，同安法院依法判決，廠房租賃公司應(yīng)返還租賃押金21萬多元及資金占用期間的利息，駁回其全部訴訟請(qǐng)求。 法官提醒，租賃廠房的面積往往較大，租金也較高，因此，不論是承租人還是出租人，在合同履行過程中，都應(yīng)留心合同的內(nèi)容，注意核實(shí)房屋信息是否真實(shí)有效。 (受權(quán)發(fā)布)習(xí)近平:在全國政協(xié)新年茶習(xí)近平接見2023年度駐外使節(jié)工作會(huì)議與。

頻惹爭(zhēng)議的公攤面積能取消嗎?_財(cái)經(jīng)

房屋公攤面積廢與存的話題，近日被內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳"已將取消公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部"的回復(fù)再次引爆。 公攤面積一直被人們認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)"最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)"，消費(fèi)者大多搞不清楚買到的以建筑面積計(jì)價(jià)的房子，實(shí)際居住面積到底是多少，由此導(dǎo)致的糾紛與爭(zhēng)議也層出不窮。 公攤多少難以算清 買房的時(shí)候，您會(huì)關(guān)注房子的得房率嗎會(huì)詢問房子的公攤面積是多少嗎不久前，"110平方米的房子到手僅61平方米"的話題上了微博熱搜，引起人們的廣泛關(guān)注。 據(jù)《法治日?qǐng)?bào)》8月16日?qǐng)?bào)道，山東省青島市的一名消費(fèi)者全款購入某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她，因?yàn)樾^(qū)樓棟屬于超高層建筑，達(dá)到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比會(huì)達(dá)到31%。 然而，2021年9月，消費(fèi)者準(zhǔn)備收房時(shí)卻傻眼了:推開房門，映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室，實(shí)際套內(nèi)面積僅有61平方米左右，公攤面積占比達(dá)46%。 那么什么是公攤面積根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 "將近1米厚的外墻，有一半的面積算作套內(nèi)建筑面積。 開發(fā)商銷售時(shí)有意混淆公攤、公攤系數(shù)、公攤率、套內(nèi)建筑面積等概念，各種專業(yè)術(shù)語堆砌起來，直接就把人繞暈了，根本不知道實(shí)際到手的套內(nèi)面積到底有多大。 "在北京鏈家增光路店，看了好多套二手房卻一直沒有出手的消費(fèi)者李先生對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者吐槽道。 其實(shí)，消費(fèi)者有關(guān)公攤面積的疑惑由來已久。 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但實(shí)際上公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，二是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 "消費(fèi)者想算明白公攤面積基本上是不太可能的。 "金科地產(chǎn)集團(tuán)副總裁方明富曾表示:"公攤包括門廳、電梯井、樓梯道、通風(fēng)管道，以及為本棟樓服務(wù)的設(shè)施，比如房頂二次加壓的水箱，以及消防設(shè)施，都算本棟樓的公攤面積。 實(shí)際上，消費(fèi)者想測(cè)量、計(jì)算，都是非常復(fù)雜而且極其困難的。 " 公攤面積易惹糾紛 "在現(xiàn)實(shí)生活中，公攤部分、公共部分(除公攤之外，不計(jì)入房本分?jǐn)偯娣e，但是歸全體業(yè)主所有的部分，比如小區(qū)的公共道路、公共綠地、配套用房等)對(duì)于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。 有些小區(qū)的公攤部分、公共部分，廣大業(yè)主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒有產(chǎn)生收益，由此產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮。 "王玉臣表示。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示:"公攤面積背后的利益空間巨大，比如公攤面積一般都會(huì)跟裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用綁定在一起。 一些供暖部門、物業(yè)、裝修公司在計(jì)費(fèi)時(shí)，往往都是按更有利可圖的建筑面積收取費(fèi)用，公攤面積糊里糊涂，卻要常年為此埋單，消費(fèi)者覺得不合理也在情理之中。 " 圍繞公攤面積還常會(huì)滋生諸多糾紛，比如小區(qū)中司空見慣被出租出售的地下車庫、內(nèi)部經(jīng)營性場(chǎng)所等，是否被算進(jìn)公攤面積如果回答為"是"，那么出租出售的收益理應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可現(xiàn)實(shí)生活中鮮有物業(yè)愿意向業(yè)主共享這部分收入。 值得關(guān)注的是，近日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳在回復(fù)某政協(xié)委員提出的《關(guān)于規(guī)范房屋"公攤面積"的提案》時(shí)表示，已將取消公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，公攤面積的相關(guān)話題引起了人們的廣泛關(guān)注，這說明該問題關(guān)系到廣大購房者的切身利益，公攤面積制度的存廢確實(shí)需要有關(guān)部門積極思考和研究，這對(duì)保障購房者權(quán)益具有積極的作用。 公攤計(jì)算須全面衡量 既然公攤面積容易引發(fā)糾紛，那么能不能取消呢在業(yè)內(nèi)人士看來，取消公攤面積不可能一蹴而就，因?yàn)槠溆锌赡軙?huì)影響到購房者的權(quán)利。 因?yàn)樵凇渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 針對(duì)"取消公攤面積"的熱議，正在北京房山某項(xiàng)目看房的劉先生對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示:"銷售員告訴我兩居室的得房率是70%多，100平方米相當(dāng)于有30平方米是公攤。 公攤面積取消或者不取消不是問題的焦點(diǎn)，消費(fèi)者要的是明明白白消費(fèi)，不要讓公攤成為一本糊涂賬。 建議在售樓處做一個(gè)像'一房一價(jià)'那樣的公示，把公攤的計(jì)算方式公示清楚。 " 王玉臣表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。 因此，商品房無論是按照何種方式銷售，均應(yīng)體現(xiàn)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 公攤面積客觀存在，必然要由部分或全體購房人分?jǐn)偂?/p>

上千平方米的公攤"白租了"?企業(yè)反被"二房東"告上法庭

一家衛(wèi)浴公司向"二房東"租廠房，但沒過幾年竟然發(fā)現(xiàn)，其中上千平方米的公攤自己根本沒租下來，不僅如此，"二房東"竟然還把自己告了，這是怎么回事呢來看同安法院怎么判。 2019年10月，一家衛(wèi)浴公司在同安某工業(yè)園里，向一家廠房租賃公司租了兩棟廠房，合同面積包含了5000多平方米的廠房和1000多平方米的公攤，共計(jì)6000多平方米。 但去年，園區(qū)里開始新建廠房，占用了許多公攤面積內(nèi)的空地，影響了衛(wèi)浴公司的經(jīng)營，多方溝通后他們才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)和他們簽訂租賃合同的"二房東"--廠房租賃公司，實(shí)際上并沒有轉(zhuǎn)租公攤面積的權(quán)利，也就是說，這1000多平方米的公攤，衛(wèi)浴公司并沒有真正租下來。 同安法院汀溪法庭副庭長(zhǎng)楊郁:A(廠房租賃)公司反復(fù)強(qiáng)調(diào)，除廠房以外的室外面積，B(衛(wèi)浴)公司可以能用盡用，但是他始終沒有證據(jù)證明，業(yè)主單位同意A(廠房租賃)公司轉(zhuǎn)租所謂的廠房以外的室外面積。 因?yàn)樾聫S房已經(jīng)建起來了，衛(wèi)浴公司的經(jīng)營面積受到限制，無奈只能提前退租，但廠房租賃公司卻認(rèn)為是他們單方解除合同、提前退租，構(gòu)成違約，向法院提起訴訟。 衛(wèi)浴公司很快提起反訴，要求廠房租賃公司退還押金21萬多元。 同安法院汀溪法庭副庭長(zhǎng)楊郁:經(jīng)過審判，我們發(fā)現(xiàn)案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于兩家公司到底是誰違約了，誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 法院審理后認(rèn)為，廠房租賃公司將1000多平方米的室外面積及附屬設(shè)施視為公攤面積納入轉(zhuǎn)租面積，既未經(jīng)業(yè)主事前同意，也未經(jīng)其事后追認(rèn)，屬于無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為。 即使該部分面積需要收取相應(yīng)的費(fèi)用，收費(fèi)的主體也應(yīng)當(dāng)是作為所有權(quán)人的業(yè)主。 同安法院汀溪法庭副庭長(zhǎng)楊郁:這就意味著A(廠房租賃)公司向B(衛(wèi)浴)公司交付的租賃標(biāo)的物面積是縮水的，構(gòu)成了違約，最后本院判決A(廠房租賃)公司的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，我們不予支持，B(衛(wèi)浴)公司要求A(廠房租賃)公司來解除合同并返還租賃保證金，反訴請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，我們予以支持。 法官提醒，租賃廠房的面積往往較大，租金也較高，因此，不論是承租人還是出租人，在合同履行過程中，都應(yīng)留心合同的內(nèi)容，注意核實(shí)房屋信息是否真實(shí)有效。

公攤面積合同.docx

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公攤矛盾因何而起?如何化解?

公攤計(jì)算、公攤收益公開透明，才能有效緩解業(yè)主和開發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾 購房者苦公攤久矣。 近日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)政協(xié)委員王鳳華《關(guān)于規(guī)范房屋公攤面積的提案》的一則答復(fù)(下稱《答復(fù)》)，讓公攤話題再上熱搜。 《答復(fù)》中，內(nèi)蒙古住建廳承諾將取消“公攤面積”列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。 關(guān)于公攤的爭(zhēng)論已經(jīng)持續(xù)一個(gè)月。 今年8月，多個(gè)相關(guān)話題在社交平臺(tái)上引網(wǎng)友圍觀:專家稱取消公攤面積不可行;專家稱取消公攤或影響購房者權(quán)利;專家稱取消公攤會(huì)引起房?jī)r(jià)大幅上漲……。 置頂留言中，有網(wǎng)友反駁，“外國不存在公攤面積，購房者都吃大虧了?”“為什么發(fā)明公攤的中國香港(下稱“香港”)都取消了，內(nèi)地還不取消?” 公攤這一概念由香港引入。 上世紀(jì)50年代，為促進(jìn)銷售，香港地產(chǎn)商將整棟公寓分成多套房屋出售。 為了解決公共區(qū)域的費(fèi)用分?jǐn)倖栴}，公攤應(yīng)運(yùn)而生。 在這一年發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》中，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(公攤)。 公攤本是為了解決中國住房問題而產(chǎn)生的計(jì)價(jià)模式，但此后幾十年，公攤比例越來越大，購房者到手的套內(nèi)面積不斷縮水，也導(dǎo)致購房者的不滿情緒日益增加。 購房者抱怨，自已很大一部分房款都用來買了公攤，但公攤的測(cè)繪不透明，他們懷疑開發(fā)商可能從中牟利;此外，物業(yè)公司對(duì)公攤的管理也不規(guī)范，業(yè)主并沒有共享到公攤區(qū)域的收益。 對(duì)于爭(zhēng)議《財(cái)經(jīng)十一人》了解到，開發(fā)商拍地時(shí)，公攤也要付錢，一般情況，他們不會(huì)主觀故意擴(kuò)大公攤面積，一切設(shè)計(jì)以房子好賣為出發(fā)點(diǎn);取消公攤也不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，但取消該制度難以一蹴而就，當(dāng)前解決矛盾最優(yōu)解是讓公攤收益還利于業(yè)主。 矛盾緣于誤解 公攤面積主要包括，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共空間。 一位華樾北京的購房者認(rèn)為，公攤面積沒有國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商有操作空間，其中不透明的部分讓購房者很難分辨。 此外，近年來，全國各地一直有大量業(yè)主投訴表示，電梯屬于公攤區(qū)域，電梯的廣告收益理應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主所有，但他們卻不知道這筆收益的去向。 對(duì)于開發(fā)商主觀故意做大公攤面積的置疑，一位房地產(chǎn)前期策劃師對(duì)《財(cái)經(jīng)十一人》表示，公攤做多大，是由項(xiàng)目定位、開發(fā)商自身產(chǎn)品線、國家規(guī)范等多種因素決定的。 其次，每個(gè)項(xiàng)目定位不一樣，比如剛需項(xiàng)目要縮小公攤，擴(kuò)大套內(nèi)面積;改善項(xiàng)目需要考慮公共區(qū)域的品質(zhì)，面積不能太小，但是又不能過大，因?yàn)檫^大的公攤會(huì)導(dǎo)致得房率低，影響銷售;豪宅項(xiàng)目要考慮裝修得氣派，可能還要增大公區(qū)，把公攤做大。 另外，知名開發(fā)商都有固定產(chǎn)品線，戶型設(shè)計(jì)都是標(biāo)準(zhǔn)化的，其中考慮了成本、外立面、報(bào)規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、施工難度等多種因素，公攤面積大小只是設(shè)計(jì)中排名靠后的一個(gè)考慮因素。 在實(shí)際操作中，公攤面積的測(cè)算也會(huì)經(jīng)過多層把關(guān)。 《財(cái)經(jīng)十一人》獲悉，公攤比例在項(xiàng)目規(guī)劃階段基本就可以確定，并且需要政府審核，后續(xù)的設(shè)計(jì)與施工只是在這上面進(jìn)行修補(bǔ)。 理論上，規(guī)劃許可證和施工許可證上的建筑面積，與竣工實(shí)測(cè)面積的偏差不允許大于3%。 如果超出這一范圍，買方有權(quán)通過法律途徑解除合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。 一位重慶碧桂園的項(xiàng)目總證實(shí)了這種說法，他補(bǔ)充道，開發(fā)商在獲得規(guī)劃許可證和施工許可證之后，會(huì)經(jīng)歷兩次測(cè)繪: 一次是預(yù)售之前的預(yù)測(cè)繪，預(yù)測(cè)繪的面積數(shù)據(jù)，開發(fā)商可用于預(yù)售，也是合同中面積的來源; 這兩次測(cè)繪都是由規(guī)劃局認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)操作，在目前嚴(yán)格的審批政策下，開發(fā)商基本不可能動(dòng)手腳。 內(nèi)蒙古住建廳也在《答復(fù)》中表示:“公攤面積確定”具有很強(qiáng)的專業(yè)性，廣大購房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實(shí)際套內(nèi)面積。 這是造成消費(fèi)者質(zhì)疑和矛盾糾紛的主要原因。 關(guān)于物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的質(zhì)疑，《答復(fù)》中也做了回應(yīng)。 每戶業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)與采取哪種計(jì)算面積方式?jīng)]有關(guān)系，與每戶業(yè)主在小區(qū)總面積中占的比例有關(guān)系。 取暖費(fèi)也是如此，在輸出的供熱熱量相同的情況下，所需供熱總價(jià)并不會(huì)變化。 如按套內(nèi)面積收費(fèi)，供熱單價(jià)就會(huì)提高，并不能降低居民承擔(dān)的費(fèi)用。 《財(cái)經(jīng)十一人》獲悉，大多數(shù)開發(fā)商在推銷時(shí)，會(huì)標(biāo)明每套房子的建筑面積和套內(nèi)面積。 若按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，單價(jià)高一些，但總價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)一樣。 ”前述項(xiàng)目總說道。 即公攤多了，開發(fā)商也不會(huì)多賺錢，公攤少了，房?jī)r(jià)也不太可能快速上漲。 羅蘭貝格城市發(fā)展高級(jí)研究員劉禎瑋也表示，無論是否有公攤，這部分成本最終都會(huì)由購房者承擔(dān)，實(shí)際上，香港取消了公攤之后，居民綜合購房成本并沒有因此下降。 2013年，中國香港特區(qū)政府發(fā)布了《一手住宅物業(yè)銷售條例》，正式終結(jié)了公攤計(jì)價(jià)，規(guī)定新房銷售只能用實(shí)用面積來表達(dá)面積和售價(jià)。

我租了一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房房屋公攤面積算入25%感覺太高了??...

我租了一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房房屋公攤面積算入25%感覺太高了??能否如今的無效! 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。 第五十九條當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的。 欺詐是指當(dāng)事人一方故意制造假相、隱瞞真相，致使對(duì)方當(dāng)事人產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而同意與其訂立格式條款。 合同是雙方意思表示一致的法律行為，只根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過雙方當(dāng)事人充分協(xié)商達(dá)成一致意見，格式條款才能成立。 在一方當(dāng)事人欺詐或者脅迫的情況下，另一方當(dāng)事人是難以表示自己的真實(shí)意思的，采用欺詐或者威脅手段訂立的格式條款是無效的。 2、惡意串通，損害國家、集體或第三者利益的。 惡意串通是指雙方當(dāng)事人非法串通在一起，共同訂立某種格式條款，造成國家、集體或第三者利益的損害。 3、以合法形式掩蓋非法目的的。 以合法形式掩蓋非法目的是指當(dāng)事人通過實(shí)施合法的行為來掩蓋其非法的目的;或其從事的行為在形式上是合法的，但在內(nèi)容上是非法的。 這種行為又稱為隱匿行為。 一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房座落在，租賃建筑面積為平方米。廠房類型為，結(jié)構(gòu)。 二、廠房起付日期和租賃期限 1、廠房裝修日期個(gè)月，自月日起，至月日止。裝修期間免收租費(fèi)。 2、廠房租賃自年月日起，至年月日止。租賃期年。 合同糾紛13075 去年租了一個(gè)廠房425平方!今年發(fā)現(xiàn)廠房的實(shí)際面積和合同簽訂的面積少了100平方!房東這屬于什么行為你好。 房東這屬于違約行為，即未提供符合合同約定的產(chǎn)房面積，我方可與房東協(xié)商，要求減少相應(yīng)的租金或要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 以上希望對(duì)我方有所幫助。 廠房租賃合同25106 租賃合同糾紛8885 我房子面積小于合同3%以上，可以雙倍退錢嗎怎么辦我房子馬上要收房了，原合同上樓中樓建筑面積是84.0合同已經(jīng)講過多退少補(bǔ)，就不存在雙倍補(bǔ)償?shù)膯栴}。 目前我國沒有開證遺產(chǎn)稅，不用擔(dān)心。 之后怎么樣。 律師也不清楚。 孫志偉律師 申請(qǐng)借款審核狀態(tài)需不需要承擔(dān)還款 廣東覺曉律所律師 近期幫助12808人 2分鐘前 何江律師 3分鐘前 4分鐘前 12分鐘前 15分鐘前 1分鐘提問海量律師提供在線解答

公攤面積:了解其用途及對(duì) property 的影響-法律知識(shí)

公攤面積是指區(qū)分建筑物的公共區(qū)域，由業(yè)主按照各自的擁有一部分公共區(qū)域的比例承擔(dān)維修、保養(yǎng)、管理費(fèi)用以及相關(guān)expenses的區(qū)域。 公攤面積的計(jì)算方法一般是以建筑物總面積為基礎(chǔ)，按照各個(gè)業(yè)主擁有公共區(qū)域的面積比例來計(jì)算。 例如，如果一個(gè)建筑物總面積為100平方米，其中50平方米是公共區(qū)域，那么每個(gè)業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)5平方米的公共區(qū)域。 公攤面積的作用非常重要，它可以保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主之間的和諧關(guān)系，促進(jìn)社區(qū)的文明建設(shè)。 具體來說，公攤面積有以下幾個(gè)作用:。 1.保障業(yè)主的合法權(quán)益。 公攤面積是業(yè)主共同使用的區(qū)域，因此需要業(yè)主共同承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用和維護(hù)工作。 如果某個(gè)業(yè)主不承擔(dān)公攤面積的費(fèi)用和維護(hù)工作，那么其他業(yè)主的權(quán)利就會(huì)受到侵犯。 通過規(guī)定公攤面積的計(jì)算方法和使用規(guī)定，可以保障業(yè)主的合法權(quán)益。 2.維護(hù)業(yè)主之間的和諧關(guān)系。 公攤面積是業(yè)主之間共同使用的區(qū)域，因此需要業(yè)主之間相互協(xié)作和相互支持。 如果某個(gè)業(yè)主不遵守公攤面積的使用規(guī)定，或者不按照規(guī)定的比例承擔(dān)費(fèi)用，就會(huì)導(dǎo)致業(yè)主之間的矛盾和沖突。 通過規(guī)定公攤面積的計(jì)算方法和使用規(guī)定，可以維護(hù)業(yè)主之間的和諧關(guān)系。 3.促進(jìn)社區(qū)的文明建設(shè)。 公攤面積是公共區(qū)域，需要進(jìn)行定期的清潔和維護(hù)。 如果某個(gè)業(yè)主不按照規(guī)定的比例承擔(dān)費(fèi)用和維護(hù)工作，就會(huì)導(dǎo)致公共區(qū)域的衛(wèi)生和環(huán)境狀況惡化，影響社區(qū)的文明建設(shè)。 通過規(guī)定公攤面積的計(jì)算方法和使用規(guī)定，可以促進(jìn)社區(qū)的文明建設(shè)。 公攤面積是區(qū)分建筑物的公共區(qū)域，由業(yè)主按照各自的擁有一部分公共區(qū)域的比例承擔(dān)維修、保養(yǎng)、管理費(fèi)用以及相關(guān)expenses的區(qū)域。 因此，在建筑物總面積相同的。 公攤面積:了解其用途及對(duì)property的影響圖1 公攤面積是指區(qū)分一個(gè)建筑物中各個(gè)單元或業(yè)主所共同擁有的公共區(qū)域，如走廊、電梯、樓梯間、公共衛(wèi)生間等，并且由業(yè)主按份共有的面積。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，公攤面積是一個(gè)重要的概念，其對(duì)于物業(yè)管理和業(yè)主權(quán)益保障有著重要的影響。 公攤面積的用途 公攤面積的用途主要包括以下幾個(gè)方面: 1.物業(yè)管理和維護(hù):公攤面積是物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)和保養(yǎng)的重要依據(jù)。 物業(yè)公司需要對(duì)公攤面積進(jìn)行定期打掃、清潔和維護(hù)，確保公共區(qū)域的正常使用和安全性。 2.公共設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè):在規(guī)劃和建設(shè)過程中，需要考慮公共設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè)，如公共走廊、電梯、樓梯間等，以滿足業(yè)主的需求和利益。 3.業(yè)主權(quán)益的保障:公攤面積是業(yè)主共同擁有的公共區(qū)域，對(duì)于保障業(yè)主的權(quán)益有著重要的作用。 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以依據(jù)公攤面積的劃分和比例來確定各業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。 公攤面積對(duì)物業(yè)的影響 公攤面積的劃分和計(jì)算對(duì)于物業(yè)管理和業(yè)主權(quán)益保障有著重要的影響。 下面從幾個(gè)方面闡述公攤面積對(duì)物業(yè)的影響:。 公攤面積:了解其用途及對(duì)property的影響圖2 1.物業(yè)管理的效率:公攤面積的劃分和計(jì)算需要合理、準(zhǔn)確，否則會(huì)給物業(yè)管理帶來諸多不便。 例如，如果公攤面積計(jì)算不準(zhǔn)確，可能導(dǎo)致物業(yè)公司需要承擔(dān)不必要的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，或者業(yè)主需要承擔(dān)額外的費(fèi)用。 因此，合理劃分和計(jì)算公攤面積可以提高物業(yè)管理的效率和效益。 2.業(yè)主權(quán)益的保障:公攤面積是業(yè)主共同擁有的公共區(qū)域，對(duì)于保障業(yè)主的權(quán)益有著重要的作用。 如果