廠房投資對(duì)現(xiàn)金流的具體影響（《伯庸智庫(kù)》企業(yè)再投資學(xué)習(xí)筆記企業(yè)再投資學(xué)習(xí)筆記）
廠房投資是企業(yè)資本支出的重要組成部分，對(duì)現(xiàn)金流的影響顯著，廠房建設(shè)初期需要大量資金投入，這會(huì)直接影響企業(yè)的現(xiàn)金流入量，在建設(shè)期間，企業(yè)可能需要支付租金、材料費(fèi)和人工費(fèi)等，這些費(fèi)用的支付將減少現(xiàn)金流，廠房建成并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后，其維護(hù)和升級(jí)也需要持續(xù)的資金支持，這將進(jìn)一步影響企業(yè)的現(xiàn)金流，隨著廠房運(yùn)營(yíng)效率的提升和生產(chǎn)效率的增長(zhǎng)，企業(yè)可能會(huì)通過(guò)增加銷售額和降低成本等方式改善現(xiàn)金流情況，廠房投資還可能帶來(lái)潛在的收益流，如租賃收入和資產(chǎn)增值等，企業(yè)在進(jìn)行廠房投資時(shí)需要綜合考慮各種因素，合理規(guī)劃資金使用，以實(shí)現(xiàn)最佳的投資回報(bào)。
廠房投資對(duì)現(xiàn)金流的具體影響
廠房投資的基本概念
廠房投資是指投資者為獲得生產(chǎn)空間、設(shè)備、技術(shù)和人力資源等方面的投資。這些投資可以包括購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、建設(shè)廠房、招聘員工、培訓(xùn)技術(shù)人才等。廠房投資通常是企業(yè)為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力而進(jìn)行的。
廠房投資對(duì)現(xiàn)金流的影響
正面影響
- 增加現(xiàn)金流入：通過(guò)廠房投資，企業(yè)可以獲得穩(wěn)定的租金收入，從而增加現(xiàn)金流入。
- 改善財(cái)務(wù)狀況：廠房投資有助于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高生產(chǎn)效率，從而改善企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。
負(fù)面影響
- 增加現(xiàn)金流出：廠房投資需要較大的資金投入，包括購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、建設(shè)廠房、招聘員工、培訓(xùn)技術(shù)人才等費(fèi)用，這將導(dǎo)致企業(yè)短期內(nèi)現(xiàn)金流出增加。
- 現(xiàn)金流波動(dòng)：廠房投資的回報(bào)周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)可能看不到明顯的收益，這可能導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流波動(dòng)較大。
影響廠房投資回報(bào)的因素
內(nèi)部因素
- 企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：企業(yè)的資金實(shí)力和管理能力直接影響廠房投資的可行性和回報(bào)率。
- 技術(shù)水平：先進(jìn)的技術(shù)可以提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本，從而提高廠房投資的回報(bào)。
外部因素
- 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，市場(chǎng)需求旺盛，廠房投資的回報(bào)相對(duì)較高；而在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，市場(chǎng)需求疲軟，廠房投資的回報(bào)可能較低。
- 政策法規(guī)：政府對(duì)廠房投資的政策支持程度也會(huì)影響廠房投資的回報(bào)。例如，政府提供稅收優(yōu)惠或補(bǔ)貼政策可能會(huì)提高廠房投資的吸引力。
廠房投資的風(fēng)險(xiǎn)分析
租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
租賃市場(chǎng)的波動(dòng)可能會(huì)對(duì)廠房投資的租金收入產(chǎn)生影響，導(dǎo)致投資回報(bào)率降低。
租賃合同風(fēng)險(xiǎn)
租賃合同的履行可能會(huì)受到租賃雙方因素的影響，如租賃合同的變更、解除等可能導(dǎo)致租金收入中斷或降低。
法律風(fēng)險(xiǎn)
廠房投資涉及的法律問(wèn)題較多，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、租賃合同等，可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、行業(yè)政策調(diào)整等可能導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，進(jìn)而影響廠房投資的租金收入。
實(shí)現(xiàn)廠房投資穩(wěn)健收益的策略
選擇合適的投資區(qū)域和廠房類型
投資者應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動(dòng)情況等因素選擇合適的投資區(qū)域，同時(shí)根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)等因素選擇合適的廠房類型。
合理評(píng)估廠房投資價(jià)值
投資者需要對(duì)廠房的市場(chǎng)價(jià)值、租金收入、維護(hù)成本等方面進(jìn)行充分評(píng)估，以確保投資的合理性。
簽訂合理的租賃合同
投資者應(yīng)與租賃方簽訂合理的租賃合同，確保租賃合同的履行無(wú)憂。
加強(qiáng)法律風(fēng)險(xiǎn)控制
投資者應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保廠房投資合法合規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)政策
投資者應(yīng)密切關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)政策的變化，及時(shí)調(diào)整投資策略。
多元化投資
投資者可以考慮將資金分散投資于多個(gè)廠房項(xiàng)目，以降低單一項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。
通過(guò)以上策略，投資者可以在一定程度上降低廠房投資的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)廠房投資的穩(wěn)健收益。
廠房投資回報(bào)周期如何計(jì)算？
廠房投資對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流有何長(zhǎng)期影響？
廠房投資風(fēng)險(xiǎn)控制的有效方法有哪些？
如何評(píng)估廠房投資的市場(chǎng)價(jià)值？
《伯庸智庫(kù)》企業(yè)再投資學(xué)習(xí)筆記
《伯庸智庫(kù)》企業(yè)再投資學(xué)習(xí)筆記 企業(yè)再投資是影響現(xiàn)金流的重要因素，我們更希望企業(yè)將錢(qián)投入高效的資產(chǎn)，產(chǎn)生更多的利潤(rùn)，只有這樣才能一直積累現(xiàn)金流，不斷提高企業(yè)價(jià)值。 如果你看好企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，那么最好的再投資是不斷復(fù)制主營(yíng)業(yè)務(wù)，不斷擴(kuò)大規(guī)模，我們要學(xué)會(huì)從財(cái)務(wù)報(bào)表了解到現(xiàn)金的流向，是不斷再投資復(fù)制主營(yíng)業(yè)務(wù)還是胡搞亂搞，甚至偷偷摸摸的將利潤(rùn)轉(zhuǎn)入自己的口袋。 一、企業(yè)再投資類型 一般來(lái)說(shuō)企業(yè)再投資不是單一的，是多方面的，分析企業(yè)再投資類型的時(shí)候要抓住重點(diǎn)，了解企業(yè)將利潤(rùn)主要流向，沒(méi)必要做到面面俱到。 1、再投資分紅。也就是將利潤(rùn)全部進(jìn)行分紅，不要看到分紅高就大呼利好，也要具體情況具體分析。 一般分紅高的企業(yè)都是一些夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)或者難以擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)，如果企業(yè)處于快速發(fā)展階段，急需錢(qián)，是不愿意將錢(qián)分給股東的。 企業(yè)拿著錢(qián)不分紅再投資，相當(dāng)于把錢(qián)分給你你拿錢(qián)繼續(xù)投資該企業(yè)，只要企業(yè)用錢(qián)效率比你投資效率高就是值得的。 作為投資者，如果特別看重分紅的話，一定要觀察連續(xù)幾年的分紅情況，穩(wěn)定的分紅才是有價(jià)值的，如果有一年突然提高了分紅比例，先不要高興，可能就只有這一年而已，可能只是因?yàn)檫@一年大股東缺錢(qián)。 2、利潤(rùn)不做處理，留著現(xiàn)金。 比如，這家公司這么多年幾乎不增加產(chǎn)能，賺了錢(qián)就在賬上趴著，什么都不干。 眾所周知，現(xiàn)金是最低效的，長(zhǎng)時(shí)間由于通貨膨脹是貶值的，這種再投資方式相對(duì)來(lái)說(shuō)過(guò)于保守。 4、再投資收購(gòu)。 在這里要警惕利益輸出，公司收購(gòu)了一家實(shí)際是自己的公司，過(guò)幾年再解釋說(shuō)收購(gòu)的公司經(jīng)營(yíng)不善，不賺錢(qián)，這樣就可以以收購(gòu)失敗為由把錢(qián)轉(zhuǎn)到了自己手里。 5、權(quán)益類投資。 包括炒股、期貨、長(zhǎng)期股權(quán)投資。 6、固定資產(chǎn)投資。 要著重分析資產(chǎn)是否能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，比如鋼鐵行業(yè)，如果行業(yè)不景氣，則剩下的僅有大量廠房設(shè)備，在市場(chǎng)眼里可能就是一堆破銅爛鐵。 7、品牌知名度的投資。 投資在推廣、渠道等方面，如飲料()、醬油、白酒、化妝品等，通過(guò)到處可見(jiàn)的渠道滲透來(lái)提高行業(yè)知名度，獲得成效后會(huì)擁有更好的提價(jià)權(quán)，降低費(fèi)用，提高凈利潤(rùn)，這種投資是非常有意義的。 9、無(wú)形資產(chǎn)投資。比如樂(lè)視購(gòu)買(mǎi)大量影視版權(quán)，這些版權(quán)隨著時(shí)間流逝價(jià)值逐漸消失，減值風(fēng)險(xiǎn)高。 10、作為費(fèi)用端流出。 有些企業(yè)為了維持生存，不得不花費(fèi)大量銷售、人工、管理費(fèi)用，如果費(fèi)用過(guò)高，可能就進(jìn)入了利潤(rùn)陷阱，看似賺錢(qián)了，但實(shí)際利潤(rùn)遠(yuǎn)不如投入多。 二、企業(yè)再投資分析 分析再投資最重要的是看ROE和利潤(rùn)含金量。 張三資產(chǎn)10億，負(fù)債5億，賺了1億，不分紅;李四資產(chǎn)10億，負(fù)債5億，賺了1億，分紅0.5億，每年穩(wěn)定分紅。 兩個(gè)公司凈資產(chǎn)收益率都穩(wěn)定不變。 張三、李四凈資產(chǎn)收益率都為1/(10-5)=20%; 張三公司1億利潤(rùn)未來(lái)幾年收益情況: 第一年:利潤(rùn)=1X20%=0.2億 第二年:利潤(rùn)=1.2X20%=0.24億累計(jì)收益4400萬(wàn) 第三年:利潤(rùn)=1.44X20%=0.288億累計(jì)收益7280萬(wàn) 第四年:利潤(rùn)=1.728X20%=0.3456億累計(jì)收益1.0736億 李四公司計(jì)算如下: 可以看出分紅公司，8年賺出1億資產(chǎn)。 (這里并不是讓我們學(xué)習(xí)計(jì)算，而是讓我們感受下ROE達(dá)到20%時(shí)收益情況，如果穩(wěn)定的話再不分紅的情況下4年就可以回本，現(xiàn)實(shí)中中這種商業(yè)模式是非常少的，所以不分紅是更有利于投資者的，如果公司每年大量分紅，比較好的辦法就是分紅再買(mǎi)入股權(quán)，也相當(dāng)于不分紅。 )。 一是看ROE。 凈資產(chǎn)收益率高的話說(shuō)明具有較強(qiáng)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力或者行業(yè)處于高速發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)比較小，這個(gè)決定著企業(yè)賺錢(qián)速度。 二是看商品是不是不愁賣。比如豬肉，養(yǎng)多少頭豬都能賣的出去(但要考慮周期性，成長(zhǎng)性要覆蓋周期性)。 三是有再投資不斷復(fù)制主營(yíng)業(yè)務(wù)的意愿。 京東方近十年股價(jià)漲幅有限，2011年凈利潤(rùn)5.61億，2020年50.36億(2021年258億，沒(méi)有精力去研究為什么去年凈利潤(rùn)突然增長(zhǎng)這么多，所以把這一年忽略了)，增長(zhǎng)了10倍;2011年?duì)I收127億，2020年?duì)I收1355億;資產(chǎn)總資產(chǎn)由2011年688億增長(zhǎng)到2020年4242億，凈資產(chǎn)由2011年350億增長(zhǎng)到2020年1734億，看這些數(shù)據(jù)感覺(jué)還可以，為什么股價(jià)就是不漲呢?我們從再投資的角度來(lái)看一下。 看到這里我們可以比較清楚，企業(yè)增長(zhǎng)的資產(chǎn)大部分都流入了固定資產(chǎn)中了，并且一直保持較高的在建工程，說(shuō)明企業(yè)一直在建廠房買(mǎi)設(shè)備。 5.61+2.58+23.53+25.62+16.36+18.83+75.68+34.35+19.19+50.36=272億 再看股本有沒(méi)有增發(fā)，13年股本135億，14年352.9億，查看后，14年果然增發(fā)了448億，可以說(shuō)這個(gè)數(shù)量真的太大了，嚴(yán)重稀釋了當(dāng)時(shí)的股東權(quán)益。 如果再深入一下要看一下企業(yè)的股權(quán)投資，有興趣的可以自己去看一下，我這里直接忽略了。
廠房投資與回報(bào):如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健收益?-項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)
廠房投資與回報(bào)是項(xiàng)目融資領(lǐng)域中一個(gè)重要的概念。 廠房投資指的是投資者為獲得生產(chǎn)空間、設(shè)備、技術(shù)和人力資源等方面的投資，而廠房回報(bào)則是指投資者從廠房投資中所獲得的收益。 在本文中，我們將探討廠房投資與回報(bào)的概念、影響因素、計(jì)算方法和優(yōu)化策略等方面的內(nèi)容。 廠房投資與回報(bào)的概念 廠房投資是指投資者為獲得生產(chǎn)空間、設(shè)備、技術(shù)和人力資源等方面的投資。 這些投資可以包括購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、建設(shè)廠房、招聘員工、培訓(xùn)技術(shù)人才等。 廠房投資通常是企業(yè)為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力而進(jìn)行的。 廠房回報(bào)是指投資者從廠房投資中所獲得的收益。 這些收益可以包括租金、利潤(rùn)、資本利得等。 廠房回報(bào)通常用于衡量投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)。 影響廠房投資與回報(bào)的因素 廠房投資與回報(bào)受到多種因素的影響，這些因素可以分為內(nèi)部因素和外部因素。 1.內(nèi)部因素 內(nèi)部因素包括企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、管理能力、技術(shù)水平、市場(chǎng)需求等因素。 這些因素可以影響企業(yè)的生產(chǎn)效率、產(chǎn)品質(zhì)量、成本控制等方面。 如果企業(yè)的內(nèi)部因素表現(xiàn)良好，那么廠房投資與回報(bào)的概率就會(huì)更高。 2.外部因素 外部因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策法規(guī)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素。 這些因素可以影響企業(yè)的生產(chǎn)成本、銷售價(jià)格、市場(chǎng)需求等方面。 如果外部因素有利于企業(yè)的發(fā)展，那么廠房投資與回報(bào)的概率就會(huì)更高。 廠房投資的計(jì)算方法 廠房投資的計(jì)算方法通常包括投資成本、租金收入、資本利得等方面。 1.投資成本 投資成本是指企業(yè)為進(jìn)行廠房投資所花費(fèi)的費(fèi)用，包括購(gòu)買(mǎi)設(shè)備、建設(shè)廠房、招聘員工、培訓(xùn)技術(shù)人才等費(fèi)用。 投資成本越高，廠房投資的回報(bào)率就越低。 2.租金收入 租金收入是指企業(yè)從廠房租賃中獲得的收入。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，廠房投資作為一種常見(jiàn)的投資，越來(lái)越受到投資者的青睞。 廠房投資不僅能夠?yàn)橥顿Y者帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入，還可以借助于企業(yè)的發(fā)展壯大，分享企業(yè)的利潤(rùn)。 然而，如何實(shí)現(xiàn)廠房投資的穩(wěn)健收益，成為了投資者關(guān)心的問(wèn)題。 本文將從廠房投資的概述、風(fēng)險(xiǎn)分析以及如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健收益等方面進(jìn)行探討。 廠房投資的概述 廠房投資是指投資者、出租、管理或出售廠房物業(yè)，從中獲取租金收入或利潤(rùn)的一種投資。 廠房投資通常具有以下特點(diǎn):。 1.投資規(guī)模大:廠房投資通常需要較大的資金投入，通常為數(shù)百萬(wàn)元或數(shù)千萬(wàn)元。 2.收益穩(wěn)定:與股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資相比，廠房投資的租金收入較為穩(wěn)定，通常能夠?yàn)橥顿Y者帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。 3.風(fēng)險(xiǎn)可控:廠房投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，主要來(lái)源于租賃市場(chǎng)的波動(dòng)、租賃合同的履行等方面。 4.政策影響:廠房投資受到國(guó)家政策的影響較大，如土地、稅收等政策的變化可能會(huì)對(duì)廠房投資產(chǎn)生影響。 廠房投資的風(fēng)險(xiǎn)分析 盡管廠房投資具有較高的收益和較低的風(fēng)險(xiǎn)，但仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)因素，需要投資者進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制。 主要風(fēng)險(xiǎn)包括:。 1.租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):租賃市場(chǎng)的波動(dòng)可能會(huì)對(duì)廠房投資的租金收入產(chǎn)生影響，導(dǎo)致投資回報(bào)率降低。 2.租賃合同風(fēng)險(xiǎn):租賃合同的履行可能會(huì)受到租賃雙方因素的影響，如租賃合同的變更、解除等可能導(dǎo)致租金收入中斷或降低。 3.法律風(fēng)險(xiǎn):廠房投資涉及的法律問(wèn)題較多，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、租賃合同等，可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。 4.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn):宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、行業(yè)政策調(diào)整等可能導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，進(jìn)而影響廠房投資的租金收入。 為了實(shí)現(xiàn)廠房投資的穩(wěn)健收益，投資者需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮: 1.選擇合適的投資區(qū)域和廠房類型:投資者應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動(dòng)情況等因素選擇合適的投資區(qū)域，同時(shí)根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)等因素選擇合適的廠房類型。 2.合理評(píng)估廠房投資價(jià)值:投資者需要對(duì)廠房的市場(chǎng)價(jià)值、租金收入、維護(hù)成本等方面進(jìn)行充分評(píng)估，以確保投資的合理性。 3.簽訂合理的租賃合同:投資者應(yīng)與租賃方簽訂合理的租賃合同，確保租賃合同的履行無(wú)憂。 4.加強(qiáng)法律風(fēng)險(xiǎn)控制:投資者應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保廠房投資合法合規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。 5.關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)政策:投資者應(yīng)密切關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)政策的變化，及時(shí)調(diào)整投資策略。 6.多元化投資:投資者可以考慮將資金分散投資于多個(gè)廠房項(xiàng)目，以降低單一項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。 廠房投資作為一種穩(wěn)健的投資，在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健收益方面具有一定的優(yōu)勢(shì)。 然而，投資者需要充分了解廠房投資的風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。 通過(guò)合理的選擇廠房類型、簽訂租賃合同、關(guān)注法律法規(guī)、關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)政策、多元化投資等，投資者可以更好地實(shí)現(xiàn)廠房投資的穩(wěn)健收益。
淺談投資公司現(xiàn)金流與利潤(rùn)流的分析比較(全文)
一、引言投資公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流是"造血"，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流被稱為"換血"。 生命之樹(shù)長(zhǎng)青，公司之道，精于投資。 現(xiàn)金流量是指企業(yè)在某段時(shí)間內(nèi)實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入及流出金額，分析現(xiàn)金流與利潤(rùn)流對(duì)投資者而言顯得極為重要，對(duì)現(xiàn)金流與利潤(rùn)流進(jìn)行分析比較可以清楚的映出企業(yè)創(chuàng)造凈現(xiàn)金流量的能力，也能夠清晰地揭示企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性和公司的財(cái)務(wù)狀況，以實(shí)現(xiàn)投資效益最大化。 因此，投資企業(yè)在財(cái)務(wù)管理中應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流量的管理引起高度的重視。 二、現(xiàn)金流與利潤(rùn)流差異的分析 1、投資收入的確認(rèn)一些投資公司缺乏一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、其真正的公司業(yè)績(jī)?cè)陔y以達(dá)到配股條件的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)選擇借助于資產(chǎn)重組、關(guān)聯(lián)交易等手段加強(qiáng)投資收益。 即使有真正的投資行為，從事項(xiàng)目和企業(yè)的等實(shí)體單位的股權(quán)性投資收益確認(rèn)的成本也會(huì)使得收入的確認(rèn)與現(xiàn)金流入之間存在差異。 同時(shí)這些措施也受資金來(lái)源的限制，由于目前配股和發(fā)行新股都有嚴(yán)格的限制條件，這又會(huì)增加不確定因素，帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)，加劇了現(xiàn)金流與利潤(rùn)流的差異。 同時(shí)我們還要意識(shí)到，利用關(guān)聯(lián)交易操縱利潤(rùn)，可能會(huì)帶來(lái)虛假的利潤(rùn)，造成投資公司虛假的繁榮，給公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。 2、權(quán)益性投資比重較大任何一個(gè)投資公司要想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中生存并發(fā)展下去，就必須要不斷地進(jìn)行投資，那么公司現(xiàn)金流量表中的投資活動(dòng)引起的現(xiàn)金凈流量與凈利潤(rùn)就會(huì)不可避免的產(chǎn)生偏差，因?yàn)樵诖_定投資收益增長(zhǎng)的時(shí)候，也會(huì)使企業(yè)凈利潤(rùn)相應(yīng)的有所增長(zhǎng)，但企業(yè)的現(xiàn)金流入量卻并不會(huì)按照同樣的比例增長(zhǎng)。 這也就加劇了現(xiàn)金流與利潤(rùn)流的差異。 3、制度的影響企業(yè)通過(guò)進(jìn)一步松綁信用政策，延長(zhǎng)信用期限等政策擴(kuò)大了投資，能夠增加利潤(rùn)和收入，但是這種做法也會(huì)加大實(shí)收賬款的機(jī)會(huì)成本，同時(shí)，隨著投資企業(yè)利潤(rùn)的不斷增加，會(huì)產(chǎn)生一些列的反應(yīng)，如:企業(yè)分紅，上繳稅款等。 這就需要企業(yè)先行墊交這一部分款項(xiàng)，因此也就導(dǎo)致了企業(yè)暫時(shí)性的現(xiàn)金短缺，也就是必然產(chǎn)生了現(xiàn)金流與利潤(rùn)流差異必然的差異。 同時(shí)一些法律制度規(guī)定，對(duì)于不同種類的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備分別要計(jì)入不同種類的賬戶，對(duì)于一些企業(yè)為了暫時(shí)的方便，并沒(méi)有建立相應(yīng)的、科學(xué)合理的各種資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，便導(dǎo)致了投資企業(yè)利潤(rùn)虛增或虛減，而實(shí)際上這些由于各種原因，這些資金收回的情況很是令人擔(dān)憂，這也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)金流與利潤(rùn)流的不一致性。 4、融資的影響在融資活動(dòng)中，由于要支付一定的本金和利息額，這樣便會(huì)引起現(xiàn)金流，如果現(xiàn)金流出較多，而新的籌資款項(xiàng)較少時(shí)會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)金流出量就會(huì)大于現(xiàn)金流入量，同時(shí)又由于要支付一定的利息費(fèi)，這樣也會(huì)使現(xiàn)金流與利潤(rùn)流的不一致性。 5、非貨幣性的交易的影響 隨著我國(guó)與外國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的不斷接軌和證券市場(chǎng)的發(fā)展，股權(quán)交換、資產(chǎn)置換等非貨幣性的交易越來(lái)越多，而且交易數(shù)額往往又很巨大，這些非貨幣性的交易，沒(méi)有明確的現(xiàn)金流入，而企業(yè)往往能確追認(rèn)其利潤(rùn)，這也是導(dǎo)致現(xiàn)金凈流量與凈利潤(rùn)差距的一個(gè)原因。 三、現(xiàn)金流與利潤(rùn)流協(xié)調(diào)方法 1、整體把握現(xiàn)金流量管理的運(yùn)作過(guò)程眾所周知，在現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作中所有環(huán)節(jié)都涉及資金的流入與流出，因此，伴隨企業(yè)整個(gè)工作流程的現(xiàn)金流量控制和管理，就成為投資企業(yè)協(xié)調(diào)現(xiàn)金流量與利潤(rùn)差距的一個(gè)重要方法。 要盡可能的縮短現(xiàn)金循環(huán)周期，提高資金使用效率，如加強(qiáng)現(xiàn)金回收期的管理和付款周期的管理。 同時(shí)，在企業(yè)籌資活動(dòng)中加強(qiáng)現(xiàn)金流量管理，科學(xué)的預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量，制定籌資計(jì)劃，科學(xué)的掌握財(cái)務(wù)狀況，客觀的判別償付能力。 2、加強(qiáng)現(xiàn)金流量管理意識(shí)投資公司的運(yùn)營(yíng)者和管理者是否具有良好的現(xiàn)金流量管理意識(shí)和專業(yè)素質(zhì)是加強(qiáng)現(xiàn)金流量管理基礎(chǔ)，不斷加強(qiáng)公司管理者的現(xiàn)金流量管理意識(shí)和業(yè)務(wù)能力，用科學(xué)、客觀的態(tài)度審視企業(yè)的現(xiàn)金流量管理活動(dòng)，協(xié)調(diào)好現(xiàn)金凈流量與凈利潤(rùn)的辯證關(guān)系，為保證企業(yè)現(xiàn)金流量管理的提高提供組織上的保障。 3、制度上的保障在制度層面上加強(qiáng)現(xiàn)金流量管理和監(jiān)督是協(xié)調(diào)現(xiàn)金流與利潤(rùn)流又一重要思路，同時(shí)也是現(xiàn)代企業(yè)的重要特征之一。 可以通過(guò)制定資金管理報(bào)告、預(yù)算報(bào)告或者定期召開(kāi)資金財(cái)務(wù)會(huì)議等手段加強(qiáng)對(duì)資金流量的反饋力度，使得公司資金的每次財(cái)務(wù)變化能夠科學(xué)、準(zhǔn)確的反應(yīng)到現(xiàn)金流量上，從而為做出必要的調(diào)整提供基礎(chǔ)。 四、結(jié)語(yǔ) 總之，投資公司現(xiàn)金流量與利潤(rùn)流的巨大差異是一個(gè)不能忽視的問(wèn)題。 在當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，投資企業(yè)要求生存并發(fā)展壯大，就必須要強(qiáng)化有效的現(xiàn)金流量管理。 我們要清楚的認(rèn)識(shí)到由于我國(guó)金融政策上的缺陷，再加上長(zhǎng)久以來(lái)經(jīng)濟(jì)工作者思維習(xí)慣上的影響和企業(yè)自身的因素，目前我國(guó)企業(yè)的現(xiàn)金流量管理還處于較低的水平。
投資款如何影響公司的現(xiàn)金流量?
公司的現(xiàn)金流量表中會(huì)體現(xiàn)三個(gè)影響公司的現(xiàn)金流，一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流;二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流… 不限量看優(yōu)質(zhì)回答私信答主深度交流精彩內(nèi)容一鍵收藏 你以為的“白手起家”，其實(shí)都是“白手套”。 公司的現(xiàn)金流量表中會(huì)體現(xiàn)三個(gè)影響公司的現(xiàn)金流，一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流;二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流;三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，例如:我們常?？吹揭恍┥鲜泄疽?yàn)闃I(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)就要被帶帽“ST”，為了避免這樣的情況造成股價(jià)大跌或股民的波動(dòng)，那么年底他可能通過(guò)變賣資產(chǎn)來(lái)沖業(yè)績(jī)，這就是籌資活動(dòng)中的表現(xiàn)。
建造企業(yè)自己使用的廠房屬于現(xiàn)金流量中的投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出...
建造企業(yè)自己使用的廠房屬于現(xiàn)金流量中的投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出屬于建造企業(yè)自己使用的廠房屬于現(xiàn)金流量中的投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出。投資活動(dòng)現(xiàn)金流量是指企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)(通常指一年以上)的購(gòu)建及其處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，包括購(gòu)建固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資現(xiàn)金流量和處置長(zhǎng)期資產(chǎn)現(xiàn)金流量，并按其性質(zhì)分項(xiàng)列示。 1個(gè)回答 私信TA屬于建造企業(yè)自己使用的廠房屬于現(xiàn)金流量中的投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出。投資活動(dòng)現(xiàn)金流量是指企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)(通常指一年以上)的購(gòu)建及其處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，包括購(gòu)建固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資現(xiàn)金流量和處置長(zhǎng)期資產(chǎn)現(xiàn)金流量，并按其性質(zhì)分項(xiàng)列示。
現(xiàn)金流
現(xiàn)金流是什么按照基礎(chǔ)的定義來(lái)說(shuō)，"現(xiàn)金流是在一定會(huì)計(jì)期間按照現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制，通過(guò)一定經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(包括經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)和非經(jīng)常性項(xiàng)目)而產(chǎn)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出`及其總量情況的總稱"，換個(gè)說(shuō)法，現(xiàn)金流是企業(yè)在一段時(shí)期內(nèi)實(shí)際通過(guò)各種方式(包含銷售實(shí)現(xiàn)的收入、借債籌到的借款資金等)拿到的的錢(qián)，和企業(yè)維持企業(yè)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)支付出去的錢(qián)(比如工資、房租、原材料采購(gòu)、稅金、借款到期還款、股東分紅、設(shè)備維修… 哪種人能一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金呢。 IT架構(gòu)師、深耕數(shù)字化轉(zhuǎn)型現(xiàn)金流是企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的血液;企業(yè)需要做好資金管理的目的就是確保企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中耗血的同時(shí)，也在不停的的造血。 哪種人能一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金呢。 分正規(guī)渠道和不正規(guī)渠道兩種情況吧;先說(shuō)不正規(guī)的，《人民的名義》里，侯亮平開(kāi)局就抓的處長(zhǎng)趙德漢，一家伙就抄出了2億多現(xiàn)金，藝術(shù)來(lái)源生活，這都是有原型的，還為數(shù)不少，大家可以估個(gè)數(shù)，百十號(hào)人以上甚至更多，怕是輕輕松松，就是見(jiàn)不得光，見(jiàn)光即死。 [圖片][圖片]再說(shuō)正規(guī)的，2023年中國(guó)一線城市樓市不穩(wěn)定，北京、上海、深圳等城市里平時(shí)一些基本不會(huì)面市的老牌高端房源紛紛出現(xiàn)，關(guān)鍵轉(zhuǎn)手成功率還挺高;這并不奇怪，凈資產(chǎn)在3000萬(wàn)… 桂花遇酒 哪種人能一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金呢。 20年的投資時(shí)間，近2年的蛻變及記錄，希望我們共同進(jìn)步。 有一億存款的人。 有的有一億，可能抵押了，也拿不出。 一般都是有權(quán)有勢(shì)的，或者貴族階層。 討論這種話題意義不大，我們普通人的眼界，看不到那么多東西。 所以過(guò)好自己的生活才是最重要的。 錢(qián)說(shuō)白了只是工具，很重要但不是最重要。 [圖片] 哪種人能一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金呢。 生意人有時(shí)候還需要周轉(zhuǎn)一下，貪污腐敗分子的錢(qián)就在某個(gè)地方放著，只要敢拿，就拿得出來(lái)。 戰(zhàn)略自心中有些人說(shuō)我的文章有些地方看不懂，這很正常。 因?yàn)橛行〇|西是不是能在公開(kāi)場(chǎng)合說(shuō)的，付費(fèi)的東西你又不愿意看，自然只能看到被加工后公開(kāi)的東西，依靠這些東西做決策，后果自然只能自己承擔(dān)了。 閑話少說(shuō)，來(lái)聊今天的主題，為何很多企業(yè)未來(lái)將死于現(xiàn)金流枯竭。 一、什么是現(xiàn)金流1、現(xiàn)金流是企業(yè)的生命線戰(zhàn)場(chǎng)上兩軍對(duì)壘，不少勇士中彈倒下，大多數(shù)人是怎么死的失血過(guò)多!如果能夠及時(shí)的獲救并給予輸血，那么這些戰(zhàn)士就可以看見(jiàn)勝… 哪種人能一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金呢。 金融行業(yè)、貿(mào)易行業(yè)。 哪種人能一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金呢。 自由行走 電子商務(wù)行業(yè)董事長(zhǎng)那種一次性能拿出一個(gè)億現(xiàn)金的人可以一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金。 哪種人能一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金呢。 bobopong 哪種人能一次性拿出一個(gè)億現(xiàn)金呢。 這現(xiàn)金流委實(shí)可以了。 我覺(jué)得完全可以躺平。 在有房有車的前提下，生活中只要不再以奢侈品為主，正常消費(fèi)只有生活起居及車險(xiǎn)、汽油等消費(fèi)。 折現(xiàn)率與現(xiàn)金流的匹配性 北京萬(wàn)澤資產(chǎn)評(píng)估有限公司副經(jīng)理韓芳 北京理工大學(xué)工商管理碩士要想全面理解企業(yè)現(xiàn)金流在企業(yè)運(yùn)行中所扮演的角色，我們需要先對(duì)齊對(duì)"企業(yè)現(xiàn)金流"的理解，然后通過(guò)適當(dāng)?shù)睦碚摽蚣軄?lái)分析它是如何影響企業(yè)運(yùn)行的。 [圖片]對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的理解企業(yè)現(xiàn)金流反映了一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)現(xiàn)金收入與現(xiàn)金支出的差額，它從三個(gè)方面展現(xiàn)企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng):經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流:涵蓋了企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流。 投資活動(dòng)現(xiàn)金流:顯示了企… 奢侈品真的沒(méi)那么重要保持現(xiàn)金流投資可以產(chǎn)。
投資項(xiàng)目現(xiàn)金流時(shí)候,第一年的現(xiàn)金流是出售廠房的機(jī)會(huì)成本自己...
你好，同學(xué)br/出售廠房如果是損失，就會(huì)產(chǎn)生損失抵稅br/后面使用過(guò)程中正常折舊抵稅處理 投資項(xiàng)目現(xiàn)金流時(shí)候，第一年的現(xiàn)金流是出售廠房的機(jī)會(huì)成本自己出售損失抵稅部分，第二年為什么現(xiàn)金流是折舊抵稅呢?第一年不是賣掉了嗎?第二年為什么還能抵稅?? 出售廠房如果是損失，就會(huì)產(chǎn)生損失抵稅 后面使用過(guò)程中正常折舊抵稅處理
下游客戶有一筆100多萬(wàn)的貨款沒(méi)有能及時(shí)到賬，導(dǎo)致該公司現(xiàn)金流斷了。 如果不… 西南財(cái)經(jīng)大學(xué)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士現(xiàn)金流也被稱之為現(xiàn)金總流量，通俗解釋的話就是資金的流通，包括銷售商品、收回投資、借入資金、購(gòu)買(mǎi)商品、現(xiàn)金投資、償還債務(wù)等等。 舉例言之:開(kāi)便利店的王叔賣掉一批商品，收入5000元，這是現(xiàn)金流入。 他再拿這5000元去進(jìn)貨，那就是現(xiàn)金流出。 如果王叔的供應(yīng)商給他賬期，可以先提貨，一個(gè)月后再結(jié)付貨款，那么這一個(gè)月的時(shí)間里，王叔賬面上的現(xiàn)金就會(huì)比較充裕(+5000)，可以先用來(lái)支付店面租金等一些更緊迫的事項(xiàng)。 我們都知道，沒(méi)有一種預(yù)測(cè)是可以100%準(zhǔn)確的，總是會(huì)存在不確定因素去影響未來(lái)的結(jié)果，那我們做預(yù)測(cè)有什么意義呢我覺(jué)得有兩個(gè)目的:第一，設(shè)定未來(lái)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)。 第二，將預(yù)期對(duì)比現(xiàn)實(shí)，指導(dǎo)決策。 那么如何預(yù)測(cè)呢最好的方法就是把復(fù)雜的業(yè)務(wù)抽象成數(shù)字模型。 什么樣的模型是好的模型好的模型應(yīng)該具備以下幾個(gè)特征:1)它能對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行準(zhǔn)確的解釋2)各要素之間的… 我手上大約有480萬(wàn)現(xiàn)金，怎么樣才有可能做到一年30萬(wàn)的被動(dòng)收入一槍 現(xiàn)在的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行分紅率大概在7%左右，7%的分紅率10年來(lái)都差不多。 480萬(wàn)*7%=33.6萬(wàn)而且這是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)金分紅，每年都有的，直接打進(jìn)你的股票賬戶。 現(xiàn)在的市盈率低到四倍以下，如果遇到牛市，再漲個(gè)20%，你賣掉直接賺20%。 等它熊市跌下去再買(mǎi)回來(lái)，又賺一筆。 持有這么多市值，你還可以不斷打新股，中簽了就馬上賣出去，…怎樣理解「現(xiàn)金流比利潤(rùn)更重要」 MrToyy 2013年度新知答主我是來(lái)給利潤(rùn)表平反的。 現(xiàn)金流和利潤(rùn)同樣重要。 打個(gè)比方，買(mǎi)入一個(gè)包子(為什么只能想到包子呢)1元，轉(zhuǎn)手以2元賣掉，那么這里利潤(rùn)是1元。 這很容易理解。 但是呢，買(mǎi)來(lái)100個(gè)包子的原料面粉和肉等50元，請(qǐng)人和面包包子30元，再買(mǎi)入600元廚具來(lái)蒸包子，最后以每個(gè)2元賣掉，那到底利潤(rùn)是… 陽(yáng)光下的沈同學(xué) 經(jīng)濟(jì)話題下的優(yōu)秀答主現(xiàn)金流量表決定著企業(yè)的存亡企業(yè)可以沒(méi)有利潤(rùn)，但是絕對(duì)不能沒(méi)有現(xiàn)金!舉個(gè)最通俗易懂的例子，看完就什么都明白了!路邊一家店鋪生意很差，租金很貴!入不敷出，但是人家是個(gè)富二代開(kāi)的，朋友廣，路子野，就是喜歡開(kāi)店，不怕虧，一年賺1萬(wàn)，虧10萬(wàn)，人家樂(lè)意利潤(rùn)表呢很差!但人家店一直都在!為什么就是一直在續(xù)命!不可否認(rèn)這就是一家賠本的店。 沒(méi)錯(cuò)，但人家可以讓他不倒閉因?yàn)槿思铱梢哉襾?lái)現(xiàn)金!他家隔壁有一家店… 有一億現(xiàn)金流是怎么一種情況 savetime deleted hitl微微微型地產(chǎn)公司高管，不匿。 民營(yíng)企業(yè)一億的話，鳳毛麟角或者是已經(jīng)上岸的。 (銀行和xx灰色的不在討論范圍) 我覺(jué)得你還沒(méi)搞清現(xiàn)金、現(xiàn)金流/資產(chǎn)/利潤(rùn)的概念。 我跟你說(shuō)說(shuō)。 財(cái)務(wù)報(bào)告這東西，常略有耳聞目睹。 略懂略懂。 插個(gè)話題:三個(gè)概念(常規(guī)排序):資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表; 我比較喜歡的排序:1、現(xiàn)金流量表，2、資產(chǎn)負(fù)債表，3利潤(rùn)表; (阿拉需要戰(zhàn)績(jī)) 俺Boss排序:1、利潤(rùn)表，2、… 可以帶來(lái)現(xiàn)金流的資產(chǎn)有哪些葉子 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工商管理碩士謝邀其實(shí)可以給自己帶來(lái)現(xiàn)金流的投資非常多啊。 從大類資產(chǎn)劃分，無(wú)非就是不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，流動(dòng)性資產(chǎn)，固定收益類資產(chǎn)，權(quán)益類資產(chǎn)，其他類別資產(chǎn)。 不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，住宅，商業(yè)，公寓都能帶來(lái)現(xiàn)金流。 流動(dòng)性資產(chǎn)更不用說(shuō)，T+0，T+1等都能實(shí)時(shí)贖回固定收益類資產(chǎn):存款也有按月付息、按季度息、按年付息的。 國(guó)債也有按年付息的電子式國(guó)債。 一個(gè)公司的發(fā)展一定是以財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的形式展現(xiàn)出來(lái)的。 這本《領(lǐng)導(dǎo)者的極簡(jiǎn)財(cái)務(wù)課》能讓領(lǐng)導(dǎo)者更理解公司的財(cái)務(wù)，更好的管理公司。 企業(yè)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)無(wú)非三個(gè)部分:經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)。
企業(yè)主投資購(gòu)買(mǎi)廠房的理由
1產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)未來(lái)大勢(shì)所趨中國(guó)十四五規(guī)劃和二零三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)戰(zhàn)略，堅(jiān)持制造強(qiáng)國(guó)，整體提升制造業(yè)含金量，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)脊梁的中小制造企業(yè)，積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召。 按照階段性規(guī)劃，未來(lái)企業(yè)會(huì)全部園區(qū)化管理，現(xiàn)階段提前入園，就是走在大趨勢(shì)之前。 2專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃具前瞻性購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房，特別是定制廠房，在建設(shè)初期已考慮到企業(yè)在未來(lái)不同發(fā)展階段的需求，考慮到了不同行業(yè)對(duì)廠房的指標(biāo)性需求，在建設(shè)...。 企業(yè)主投資購(gòu)買(mǎi)廠房的理由 2專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃具前瞻性購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房，特別是定制廠房，在建設(shè)初期已考慮到企業(yè)在未來(lái)不同發(fā)展階段的需求，考慮到了不同行業(yè)對(duì)廠房的指標(biāo)性需求，在建設(shè)時(shí)對(duì)電力、空間布局、層高、采光、消防等各生產(chǎn)因素進(jìn)行了前瞻性的設(shè)計(jì)規(guī)劃。 3固定資產(chǎn)投資財(cái)富長(zhǎng)久相伴企業(yè)擁有廠房，能將資金用得更有價(jià)值!企業(yè)租廠房是一種固定消費(fèi)，相當(dāng)于把錢(qián)花掉了;而企業(yè)買(mǎi)廠房即使是貸款的也是資產(chǎn)性的投資，將資金轉(zhuǎn)換成了固定資產(chǎn)。 貸款買(mǎi)廠房的企業(yè)能得到政府更多政策性幫助，就像之前疫情期間，政府對(duì)應(yīng)出臺(tái)很多政策扶持實(shí)體企業(yè)，貸款買(mǎi)廠的企業(yè)可延遲還貸，緩解現(xiàn)金流壓力。 但對(duì)于租廠房的企業(yè)，政府想扶持也無(wú)能為力。 4固定資產(chǎn)抵押貸款資金盤(pán)活產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房一般可辦理貸款，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、證件齊全。 十幾年租金換一套屬于自己的廠房，屬于自己企業(yè)的固定資產(chǎn)，在后期資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)融資方面，企業(yè)更顯主動(dòng)和靈活，收益明顯。 對(duì)以風(fēng)險(xiǎn)防范指標(biāo)為要的銀行業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有固定資產(chǎn)的中小企業(yè)，就算愿意支付更高的利息，都比較難得到貸款。 5樹(shù)立企業(yè)形象讓客戶更放心當(dāng)企業(yè)擁有自己的廠房時(shí)，能夠給客戶一種持續(xù)、長(zhǎng)久和穩(wěn)定的商業(yè)運(yùn)作形象，使得客戶感到企業(yè)的生產(chǎn)是穩(wěn)定且可信賴的，進(jìn)一步幫助企業(yè)擴(kuò)展業(yè)務(wù)需求。 6政府招商引資入園門(mén)檻低目前很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)入園企業(yè)是有嚴(yán)格的準(zhǔn)入要求的，購(gòu)買(mǎi)廠房也是一樣，開(kāi)發(fā)商需要將準(zhǔn)客戶的情況報(bào)給相關(guān)部門(mén)審批的，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)、有產(chǎn)值、有稅收、無(wú)安全風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目才會(huì)被準(zhǔn)入。 現(xiàn)在在招商引資大環(huán)境下，入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)門(mén)檻相對(duì)較低。 等到越來(lái)越多的企業(yè)扎堆入住產(chǎn)業(yè)園時(shí)，入門(mén)門(mén)檻肯定會(huì)相應(yīng)提高，到時(shí)候，相關(guān)部門(mén)可能會(huì)出具相關(guān)限購(gòu)政策。 7工業(yè)地產(chǎn)剛需時(shí)代升值潛力大因?yàn)閲?guó)家鼓勵(lì)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，高端制造業(yè)將不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將不斷升級(jí)，對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的需求也會(huì)上升。 另外資產(chǎn)是增值的，城市在擴(kuò)張，土地資源越來(lái)越稀缺的，多年后購(gòu)買(mǎi)的廠房將會(huì)不斷增值。 8疫情地產(chǎn)大環(huán)境造就價(jià)格洼地廠房一直是生產(chǎn)資料，多年沒(méi)有漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商售價(jià)都是按成本定價(jià)法來(lái)定價(jià)的，土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+微薄的利潤(rùn)=銷售價(jià)格，受疫情影響，目前價(jià)格完全是讓利購(gòu)買(mǎi)者，這個(gè)時(shí)間買(mǎi)最劃算，成本最低。 銀行廠房政策性現(xiàn)金流
投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響因素
投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響因素 投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響因素，投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的構(gòu)成內(nèi)容，投資項(xiàng)日的現(xiàn)全流旦是指一個(gè)項(xiàng)日引起的企業(yè)現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流人的數(shù)量。 投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響因素，投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的構(gòu)成內(nèi)容，這里的現(xiàn)金一是廣義的現(xiàn)金.它不僅包括各種貨幣資金.而且包括與項(xiàng)口相關(guān)的企業(yè)的非貨幣投資項(xiàng)目性資硯的變現(xiàn)價(jià)仇或重且價(jià)價(jià)例如一個(gè)頂日需要投資項(xiàng)目使用原有的廠房、設(shè)備和材料等.州它們的變理價(jià)浪也是該頂目栩關(guān)的現(xiàn)金流嘆。 以現(xiàn)金沉?xí)r而不是以會(huì)計(jì)利潤(rùn)投資項(xiàng)目來(lái)衡顯項(xiàng)目的優(yōu)劣。 原因有:企亞直正能用來(lái)再投資的是現(xiàn)金而非會(huì)計(jì)利潤(rùn)。 會(huì)計(jì)利潤(rùn)的基礎(chǔ)是權(quán)發(fā)生制.因此，投資項(xiàng)目會(huì)計(jì)利潤(rùn)并不反映某個(gè)時(shí)期實(shí)際的現(xiàn)金流顯情況。 齊潤(rùn)會(huì)計(jì)政策一般都規(guī)定可以在種不同的方法中選用其巾一種究投資項(xiàng)目竟艱用哪種方法作往因人而異這就使會(huì)計(jì)利潤(rùn)作為公司投資項(xiàng)目投資決策的依擬得有典主觀隨競(jìng)不太可布。 而現(xiàn)金流且是各期現(xiàn)金的實(shí)際收支悄況。 折現(xiàn)現(xiàn)金流最分析方毯涵蓋了所有形響企業(yè)價(jià)值的因成。 現(xiàn)金流且在投資決策巾考慮了貨幣的時(shí)問(wèn)價(jià)仇。 科學(xué)的投資決策投資項(xiàng)目賈求考慮貨幣的時(shí)間價(jià)位這就需賈月定每筆款項(xiàng)的收人和付出的時(shí)間因?yàn)椴煌瑫r(shí)間收付等傾現(xiàn)金民有不同的價(jià)俄應(yīng)報(bào)據(jù)項(xiàng)目壽命周投資項(xiàng)目期內(nèi)各種實(shí)際支出和實(shí)際收人的理金欲盆。 考慮時(shí)間價(jià)投資項(xiàng)目仇丙家來(lái)衡最用目的優(yōu)劣程度投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的影響因素，投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的構(gòu)成內(nèi)容。 投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析思路 投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的估計(jì) 下跌三部曲k線形態(tài)分析 上升三部曲股票案例簡(jiǎn)介
理解現(xiàn)金流量表之投資性現(xiàn)金流--財(cái)務(wù)報(bào)表解讀之四
理解現(xiàn)金流量表之投資性現(xiàn)金流——財(cái)務(wù)報(bào)表解讀之四 經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流提供的流入資金是來(lái)自相關(guān)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，而投資學(xué)現(xiàn)金流則涵蓋了與投資和剝離長(zhǎng)期投資相關(guān)的流出和流入資金。 在現(xiàn)金流量表的這部分，用于不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備的資本投資通常是單個(gè)最大和最重要的頭寸。 投資金額屬于資金流出，而剝離出售資產(chǎn)屬于資金流入。 剝離資產(chǎn)這種事應(yīng)該認(rèn)真審視，因?yàn)楣究赡苷诔鍪弁ǔＪ悄軇?chuàng)造現(xiàn)金流的資產(chǎn)，也就是有價(jià)值的資產(chǎn)。 不過(guò)，就像我們要對(duì)公司進(jìn)行全面分析一樣，我們也要考慮單個(gè)項(xiàng)目的具體情況。 若是源于虧損業(yè)務(wù)的剝離撤資，應(yīng)被視作正向行為。 類似的，減少固定資產(chǎn)投資使得公司手里有更多可用資金，但一般而言，想要保持競(jìng)爭(zhēng)力并增加市場(chǎng)份額，投資是必要的。 像資本支出一樣，能在企業(yè)未來(lái)成功中扮演如此重要角色的其他事情極少。 在這方面，除了解讀數(shù)據(jù)外，直覺(jué)和本能特別重要。 就某種特定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)而言，我們通常從常識(shí)得到的東西會(huì)比從公式得到的更多。 依據(jù)會(huì)計(jì)方式的不同，投資學(xué)現(xiàn)金流還包括期限超過(guò)三個(gè)月的金融資產(chǎn)(如固定期限的存款)的進(jìn)出款項(xiàng)。 由于它們不是真正意義上的投資，投資性現(xiàn)金流量表應(yīng)該針對(duì)這些金額進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 在2012年，該公司有5.33億美元投資于不動(dòng)產(chǎn)、廠房/設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。 對(duì)于制造類公司而言，這些支出通常包括的投資，既有新廠房、機(jī)器、車輛，也有軟件和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。 這種頭寸一般被稱之為資本支出。 除了資本支出外，家樂(lè)氏公司還花了26.69億美元并購(gòu)了品客公司，一家原來(lái)由寶潔公司擁有的經(jīng)營(yíng)炸薯片的企業(yè)。 總體來(lái)說(shuō)，該公司在投資活動(dòng)中支出了32.45億美元。 這是2012年蘋(píng)果公司的投資性現(xiàn)金流量表。 蘋(píng)果公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流是508億美元，現(xiàn)今和短期證券則超過(guò)了1200億美元。 2012年，蘋(píng)果公司購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值1512億美元的證券。 該公司還收到了130億美元債券類到期的投資，以及另外一筆997億美元出售證券的進(jìn)項(xiàng)。 這些數(shù)字看起來(lái)的確驚人，但它們對(duì)現(xiàn)金流量表分析幾乎沒(méi)有什么關(guān)聯(lián)。 在這些交易里，它們僅僅是用現(xiàn)金交換債券類的證券，以及相關(guān)的反向交易。 不過(guò)，技術(shù)上，這些交易都被錄為投資活動(dòng)，因?yàn)樘O(píng)果公司把它的現(xiàn)金投到了長(zhǎng)期證券上——再年底的時(shí)候，這些東西不能以現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的方式公務(wù)，最終只能以現(xiàn)金流出的方式體現(xiàn)在現(xiàn)金流量表上。 就分析目的而言，這里相關(guān)的頭寸是收購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)、廠房/設(shè)備的支付款，以及收購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的支付款。 加總起來(lái)，這些構(gòu)成了2012年蘋(píng)果公司的資本支出和真實(shí)的投資性現(xiàn)金流的流出。 經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流的差額，就是本期的自由現(xiàn)金流: 經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流-投資性現(xiàn)金流=自由現(xiàn)金流 自由現(xiàn)金流表述的是:為了確保和提升公司業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)施了必要的維持性投資和資本支出后的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入現(xiàn)金。 自由現(xiàn)金流可以用來(lái)支付紅利、回購(gòu)自己的股份和償付貸款。 如果某段時(shí)期的投資額大于同期經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金的凈流入額，那么，自由現(xiàn)金流就是負(fù)數(shù)。 這個(gè)缺額可以通過(guò)借款或手頭已有現(xiàn)金予以彌補(bǔ)。 就家樂(lè)氏的例子而言，2012年它的自由現(xiàn)金流為: 自由現(xiàn)金流=17.58-32.45=-14.87億 由于家樂(lè)氏沒(méi)有依照常規(guī)的方式尋求并購(gòu)，所以，可以把2012年對(duì)普林格萊斯的并購(gòu)視作一個(gè)例外之舉。 這個(gè)數(shù)值基本上代表了該公司真實(shí)的或相關(guān)的現(xiàn)金流——考慮到了年度必要的投資，以確保公司的成長(zhǎng)。 如同這個(gè)例子所示，資本支出(要從經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流中減去)的定義最終對(duì)自由現(xiàn)金流有著巨大的影響。 按照傳統(tǒng)的公式，無(wú)法得到有用的數(shù)值，因?yàn)閮?nèi)部投資科目扭曲了投資性現(xiàn)金流的含義。
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