加固后房屋使用壽命評估

一、影響加固后房屋使用壽命的因素

房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀
- 原房屋剩余壽命：原房屋結(jié)構(gòu)已使用時長與剩余壽命是重要考量因素。若房屋已使用較長時間，如20世紀50年代建造的建筑且歷經(jīng)多次修補，主體結(jié)構(gòu)耐久性下降，即便加固，后續(xù)使用年限可能受限。因為老舊結(jié)構(gòu)的老化、損壞積累較多，加固難以完全恢復其初始性能，這會制約加固后房屋的使用壽命。
- 結(jié)構(gòu)損傷程度：結(jié)構(gòu)存在嚴重裂縫、變形等損傷時，加固后的使用年限需綜合考慮修復效果與潛在繼續(xù)損傷風險。例如地震后房屋墻體大量裂縫、地基沉降，加固時要謹慎評估后續(xù)使用年限。嚴重受損的結(jié)構(gòu)即使經(jīng)過加固，其內(nèi)部應力分布可能仍不理想，容易在后續(xù)使用中再次出現(xiàn)問題，影響使用壽命。
使用需求
- 住宅建筑：從居住安全角度出發(fā)，加固后的住宅應能抵御自然災害（如地震、臺風等）和正常使用的各種荷載。若業(yè)主打算長期居住，在經(jīng)濟條件允許下，會傾向選擇較長后續(xù)使用年限，以減少頻繁加固或重建帶來的不便。長期居住需求使得房屋需要在較長時間內(nèi)保持穩(wěn)定和安全，所以使用年限較長為宜。
- 商業(yè)建筑：商業(yè)建筑使用功能多樣且人員密集，如商場、寫字樓等。同時要考慮商業(yè)建筑的形象和價值，較長的后續(xù)使用年限有助于維護商業(yè)建筑的形象，保障投資者的長期利益。對于大型長期經(jīng)營的商業(yè)場所，較長使用年限可維持商業(yè)運營的穩(wěn)定性和連貫性。而短期租賃或臨時商業(yè)活動的建筑，使用年限需求較短。
- 工業(yè)建筑：工業(yè)建筑的生產(chǎn)工藝和設備對建筑結(jié)構(gòu)有特殊要求。在選擇后續(xù)使用年限時，要考慮工業(yè)生產(chǎn)過程中的振動、荷載等因素對加固結(jié)構(gòu)的長期影響。例如某些有大型設備、產(chǎn)生強烈振動的工業(yè)廠房，加固時要確保結(jié)構(gòu)能在這些特殊工況下長期穩(wěn)定運行，以此確定合適的使用年限。
經(jīng)濟成本
- 加固材料與工藝：較長的后續(xù)使用年限往往需要質(zhì)量更好、耐久性更強的加固材料，并且可能需要更復雜、更高標準的加固工藝，這會增加加固成本。如使用高性能的碳纖維材料進行加固，相比普通加固材料成本較高，但可提高結(jié)構(gòu)耐久性從而延長使用年限。業(yè)主或建設方需在經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)權(quán)衡使用年限的選擇。
- 后期維護成本：較長使用年限意味著在使用過程中需要更多的定期檢測、維護工作，這些維護成本也需要納入考慮。如果難以承擔高額的后期維護成本，可能會選擇相對較短的使用年限。

二、不同加固類型對應的使用年限

搶修性加固：這種情況通常發(fā)生在建筑突然遭遇火災、雷擊、爆炸等突發(fā)災難性事件引發(fā)的局部破壞時急需進行的搶修加固。作為經(jīng)搶修加固類建筑，其使用年限不應超過1年時間，并且在加固后還要進行定期的復查，以免出現(xiàn)二次問題。因為搶修加固主要是應急處理，難以做到全面和深入的加固，所以使用年限較短。
臨時性加固：這類建筑通常是一些已被鑒定為危險房屋，由于種種原因而未被拆除重建，仍然存在使用需求時進行的臨時加固。作為臨時加固的建筑其使用年限不應超過5年，并且需在每年進行一次檢測，如果在達到限期后，通過可靠性鑒定時可以適當延長使用年限。臨時性加固是在特殊情況下對危險房屋的臨時處置，結(jié)構(gòu)加固程度有限，故使用年限不長。
短期性加固：短期性加固一般適用于已服役30年左右的建筑物需改變使用功能（包括增層、改造）引起的加固，或某些特殊原因進行的加固或改造。短期性加固設計使用年限一般不超過25年。需要注意的是，短期性加固設計時所取用的可變荷載值除應按現(xiàn)行荷載規(guī)范的規(guī)定采取外，還應按下一步目標使用期乘以小于1.0的折減系數(shù)予以折減。這種加固是針對特定短期需求的建筑進行的，其加固設計基于相對較短的使用目標。
長期性加固：長期性加固一般適用于在役時間不長或服役不超過20年的建筑物因各種原因所需的加固。一般情況下其加固設計使用年限為30 - 50年或更長。此外，在建工程所需的加固，應按新建工程即50年考慮。長期性加固是對相對較新建筑的加固，考慮到建筑未來較長時間的使用需求，所以使用年限較長。

三、相關(guān)規(guī)范和標準對加固后房屋使用年限的規(guī)定

根據(jù)2009年7月1日開始實施的《建筑抗震鑒定標準》GB50023 - 2009，現(xiàn)有建筑的后續(xù)使用年限劃分為30、40、50年3個檔次，如70年代及以前建造經(jīng)耐久性鑒定可繼續(xù)使用的現(xiàn)有建筑，其后續(xù)使用年限按相應規(guī)定確定。結(jié)構(gòu)加固后的使用年限，應由業(yè)主和設計單位共同商定；當結(jié)構(gòu)的加固材料中含有合成樹脂或其他聚合物成分時，其結(jié)構(gòu)加固后的使用年限宜按30年考慮；當業(yè)主要求結(jié)構(gòu)加固后的使用年限為50年時，其所使用的膠和聚合物的粘結(jié)性能，應通過耐長期應力作用能力的檢驗。使用年限到期后，當重新進行的可靠性鑒定認為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長其使用年限；對使用膠粘方法或摻有聚合物材料加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，尚應定期檢查其工作狀態(tài)，檢查的時間間隔可由設計單位確定，但第一次檢查時間不應遲于10年；當為局部加固時，應考慮原建筑物剩余設計使用年限對結(jié)構(gòu)加固后設計使用年限的影響。

加固后房屋使用壽命評估行業(yè)新聞第1張