一、居住環(huán)境改善相關(guān)權(quán)益保護(hù)

老舊建筑改造中的基礎(chǔ)類改造主要滿足居民安全需要和基本生活需求，包括市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物公共部位的維修等，這保障了居民對(duì)于安全、健康居住環(huán)境的權(quán)利。例如在上海金山推進(jìn)老舊小區(qū)修繕改造時(shí)，通過(guò)加裝電梯、優(yōu)化綠化等措施，直接改善居民生活條件，提升居住品質(zhì)。

二、參與和監(jiān)督權(quán)益保護(hù)

1. 改造過(guò)程中的參與權(quán)
   • 在老舊建筑改造過(guò)程中，居民有權(quán)參與改造工作。例如一些地方規(guī)定在改造小區(qū)公示相關(guān)負(fù)責(zé)人信息，暢通居民咨詢、投訴渠道，讓居民能夠充分表達(dá)自己的意見(jiàn)和建議。像彭三小區(qū)（四期）改造項(xiàng)目充分征求居民的意見(jiàn)和建議，尊重他們的需求，這一做法保障了居民在改造決策過(guò)程中的參與權(quán)。
2. 改造過(guò)程中的監(jiān)督權(quán)
   • 居民還有權(quán)監(jiān)督改造工作。一些地方安排居民代表參與改造施工質(zhì)量安全監(jiān)督和竣工驗(yàn)收，確保改造工作按照規(guī)定進(jìn)行，保障居民權(quán)益。同時(shí)在上海金山推進(jìn)老舊小區(qū)修繕改造時(shí)，建立居民參與機(jī)制，廣泛聽(tīng)取并采納合理意見(jiàn)，這也是居民監(jiān)督權(quán)的一種體現(xiàn)。

三、信息透明相關(guān)權(quán)益保護(hù)

1. 知曉改造相關(guān)信息
   • 居民有權(quán)知曉老舊建筑改造的原因、過(guò)程和預(yù)期效果等。例如在電梯改造中，居民有權(quán)知道電梯的現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告、改造方案的詳細(xì)說(shuō)明，以及預(yù)期的維護(hù)成本和使用壽命等。公開(kāi)這些信息能讓居民了解改造的必要性，消除疑慮，同時(shí)也能避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的誤解或糾紛。
2. 了解改造方案詳情
   • 對(duì)于老舊建筑改造方案，居民有權(quán)利詳細(xì)了解。這包括建筑改造的范圍、具體的改造措施、采用的材料等內(nèi)容。以確保改造方案符合居民的期望，并且不會(huì)對(duì)居民的生活造成不必要的干擾。

四、費(fèi)用公平分擔(dān)權(quán)益保護(hù)

1. 避免過(guò)重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
   • 在老舊建筑改造中，應(yīng)公平公正地分擔(dān)費(fèi)用，避免讓部分居民承受過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如上海金山在推進(jìn)老舊小區(qū)修繕改造時(shí)，積極探索多元化籌資模式，減輕居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)居民與社會(huì)力量共擔(dān)改造費(fèi)用。
2. 費(fèi)用透明
   • 改造費(fèi)用的使用情況應(yīng)該透明化，居民有權(quán)了解費(fèi)用的去向，確保每一筆錢都合理地用于改造項(xiàng)目中。

五、生活便利保障權(quán)益保護(hù)

1. 施工期間生活影響最小化
   • 在改造過(guò)程中應(yīng)充分考慮居民的生活便利，盡量減少施工噪音、塵土飛揚(yáng)等對(duì)居民日常生活的影響。例如在電梯改造過(guò)程中，施工期間必須嚴(yán)格遵守安全規(guī)程，確保不影響居民的日常生活，如設(shè)置臨時(shí)電梯或提供替代出行方案，減少施工噪音和塵埃污染等。
2. 臨時(shí)安置與回遷保障
   • 在改造過(guò)程中，應(yīng)妥善安排居民的臨時(shí)安置，確保他們的生活不受到大的影響。改造完成后，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)原則（如拆一還一原則等），保障居民能夠順利回遷，并享受到更好的居住條件，就像彭三小區(qū)改造遵循拆一還一的原則，原居民有幾間房，改造后還幾間，并且保證住房的朝向不變，保障了居民基本權(quán)益。

六、改造后權(quán)益保護(hù)

1. 建筑質(zhì)量保障
   • 改造后的老舊建筑質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，例如改造后的電梯要符合國(guó)家和地方的安全標(biāo)準(zhǔn)，選擇有良好信譽(yù)和專業(yè)資質(zhì)的供應(yīng)商進(jìn)行改造工作，確保居民使用安全可靠的建筑設(shè)施。
2. 售后服務(wù)保障
   • 提供改造后的建筑設(shè)施定期的維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)，同時(shí)建立健全的投訴和糾紛解決機(jī)制，居民在使用過(guò)程中如遇到問(wèn)題，應(yīng)有便捷的反饋渠道，管理部門應(yīng)迅速響應(yīng)，公正處理，確保居民的權(quán)益不受侵害。

老舊建筑改造費(fèi)用分擔(dān)方式

居民參與改造決策案例分析

老舊建筑改造后質(zhì)量監(jiān)管措施

改造期間居民臨時(shí)安置方案