房加固改造通常需要辦理相關(guān)手續(xù)，要先向當(dāng)?shù)胤课莅踩b定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定，確定房屋需加固改造的具體情況與安全性等級(jí)，獲取鑒定報(bào)告。，審批流程方面，需向規(guī)劃部門提交申請(qǐng)，包括加固改造方案、房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料，規(guī)劃部門審核方案是否符合城市規(guī)劃要求，可能還需消防部門審核，確保改造后消防設(shè)施達(dá)標(biāo)，施工時(shí)，要選擇有資質(zhì)的施工單位與監(jiān)理單位，保障工程質(zhì)量與安全。，注意事項(xiàng)上，要以鑒定結(jié)果為依據(jù)設(shè)計(jì)方案，新增構(gòu)件與原有構(gòu)件連接須牢固可靠，材料強(qiáng)度等級(jí)不低于原結(jié)構(gòu)材料。

舊房加固改造必須辦理手續(xù)嗎？

近年來,隨著城市更新和老舊小區(qū)改造的推進(jìn)，越來越多的業(yè)主開始關(guān)注舊房加固改造的問題，很多人會(huì)問："我自己的房子，加固改造還需要辦手續(xù)嗎？"答案是肯定的，根據(jù)我國《建筑法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，任何建筑物的加固、改造都必須依法辦理相應(yīng)手續(xù)，否則可能面臨行政處罰甚至被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋加固改造之所以需要審批,主要基于以下三個(gè)方面的考慮：

1. 結(jié)構(gòu)安全：加固工程直接影響房屋的承重體系和抗震性能，未經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)和施工可能引發(fā)安全隱患
2. 城市規(guī)劃：外立面改造可能改變建筑風(fēng)貌，需符合城市整體規(guī)劃要求
3. 公共利益：改造可能涉及消防通道、公共設(shè)施等相鄰權(quán)益問題

2021年鄭州"7·20"特大暴雨災(zāi)害后，住建部特別強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)既有建筑改造的監(jiān)管，各地也相繼出臺(tái)了更嚴(yán)格的審批規(guī)定，業(yè)主在進(jìn)行舊房加固前，務(wù)必了解并遵守當(dāng)?shù)氐木唧w審批要求。

不同情形下的審批流程詳解

（一）不改變主體結(jié)構(gòu)的內(nèi)部加固

僅對(duì)室內(nèi)非承重墻改造或局部加固（如單個(gè)梁柱加固），通常只需向物業(yè)報(bào)備，但需注意：

• 提供有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的加固方案
• 施工不得影響公共管線設(shè)施
• 北京等部分城市要求向住建部門備案

（二）涉及建筑外立面的改造

如外貼碳纖維加固、增設(shè)構(gòu)造柱等，審批流程包括：

1. 向自然資源局申請(qǐng)規(guī)劃許可（需提供改造前后對(duì)比圖）
2. 涉及歷史建筑或風(fēng)貌區(qū)的還需通過文保部門審批
3. 上海市要求外立面改造需獲得2/3以上業(yè)主同意

（三）改變使用功能的改造

將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房等情形,除常規(guī)審批外還需：

• 消防設(shè)計(jì)審查（300㎡以上需專項(xiàng)審批）
• 環(huán)保部門環(huán)評(píng)備案
• 市場(chǎng)監(jiān)管部門經(jīng)營(yíng)許可

表：不同改造類型所需審批部門對(duì)照表
| 改造類型 | 主要審批部門 | 關(guān)鍵材料 | 辦理時(shí)限 |
|---------|------------|---------|---------|
| 結(jié)構(gòu)加固 | 住建局 | 結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告、加固設(shè)計(jì)圖 | 15-30工作日 |
| 外立面改造 | 自然資源局 | 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、效果圖 | 20-40工作日 |
| 功能變更 | 多部門聯(lián)審 | 消防設(shè)計(jì)文件、環(huán)評(píng)報(bào)告 | 45-60工作日 |

辦理審批的5個(gè)關(guān)鍵步驟

第一步：房屋安全鑒定

委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告,這是所有加固審批的基礎(chǔ)材料，2023年新規(guī)要求，房齡超過30年的建筑必須進(jìn)行抗震鑒定。

第二步：專業(yè)設(shè)計(jì)方案

由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位（通常需乙級(jí)以上資質(zhì)）出具加固設(shè)計(jì)圖紙，包含：

• 結(jié)構(gòu)計(jì)算書
• 施工工藝說明
• 材料性能指標(biāo)

第三步：準(zhǔn)備申報(bào)材料

基礎(chǔ)材料包括：

1. 房產(chǎn)證復(fù)印件
2. 業(yè)主身份證明
3. 四鄰?fù)鈺ú糠殖鞘幸螅?
4. 施工組織設(shè)計(jì)方案

第四步：窗口申報(bào)

現(xiàn)在全國已推行工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革,多數(shù)地區(qū)可通過"工改系統(tǒng)"線上提交，但重大改造項(xiàng)目仍需現(xiàn)場(chǎng)辦理。

第五步：施工過程監(jiān)管

取得施工許可證后需注意：

• 不得擅自變更已審批方案
• 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需監(jiān)理驗(yàn)收
• 杭州等城市要求上傳施工過程影像資料

特別注意事項(xiàng)

1. 違法后果：

   • 北京某業(yè)主未批先建被處工程造價(jià)的10%罰款
   • 深圳某項(xiàng)目因違規(guī)改造被強(qiáng)制恢復(fù)原狀

2. 常見誤區(qū)：

   • "小工程不用審批"→ 實(shí)際超過30㎡就需備案
   • "找施工隊(duì)就能搞定"→ 必須由專業(yè)資質(zhì)單位施工

3. 費(fèi)用參考：

   • 審批相關(guān)費(fèi)用約占工程總價(jià)的3-8%（含檢測(cè)、設(shè)計(jì)、評(píng)審等）
   • 加急辦理可能產(chǎn)生額外成本

專家建議

清華大學(xué)建筑學(xué)院李教授指出："老舊建筑加固是利國利民的好事，但必須依法合規(guī)進(jìn)行，建議業(yè)主：

1. 提前3-6個(gè)月啟動(dòng)審批流程
2. 優(yōu)先選擇有EPC資質(zhì)的單位總承包
3. 保留完整的審批檔案?jìng)洳?

隨著"城市更新"寫入十四五規(guī)劃，各地審批流程正在優(yōu)化，如廣州推出的"承諾制審批"，符合條件的項(xiàng)目可縮短至10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，建議業(yè)主密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣咦兓?，必要時(shí)咨詢專業(yè)代理機(jī)構(gòu)。

房屋安全無小事,合規(guī)改造既是對(duì)自己負(fù)責(zé)，也是對(duì)城市發(fā)展負(fù)責(zé)，做好審批工作，才能讓舊房煥發(fā)新生的同時(shí)，免除后顧之憂。